新年成交︱康怡花園2房樓王跌穿1,000萬

更新時間 (HKT): 2021.01.04 16:10
康怡花園2房樓王單位,景觀開揚。

甫踏進2021年,雖然疫情仍未受控,但由於二手業主叫價回軟,買家趁機執平貨。

中原地產楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園N座高層12室,實用面積490方呎,2房則王間隔,景觀開揚,屬「下康怡」最靚樓王。業主叫價980萬元,放盤約2星期,最終以946.8萬元易手,呎價19,322元,較去年高位賣平6.7%。樓市高峯期,同類單位造價曾至千萬元,為P座高層5室,面積相同,去年5月以1,015萬元賣出,呎價20,714元,創屋苑2房戶歷史新高。原業主則於2016年10月以775萬元買入單位,持貨4年,賬面獲利171.8萬元,升值22%。

太古城周末連錄5宗成交

美聯物業吳肇基表示,鰂魚涌太古城周末連環錄得5宗買賣成交,該行剛促成本年首宗3房連套房單位成交,為銀星閣中層A室,實用面積749方呎,去年10月叫價1,630萬元,累減至近期1,600萬元,最後以1,546萬元成交,呎價20,641元。由於屬優質貨,成交價及業主叫價態度相對「硬淨」,故以市場價成交。買家為同區用家,見樓價合理,加上看好區內潛力,故入市作換樓自用。原業主2011年2月以820萬元購入,賬面獲利726萬元,升值約89%。

海怡半島海景戶減價「1球」沽

美聯物業林潤強表示,鴨脷洲海怡半島買賣交投活躍,今年首3天已錄得約5宗買賣成交。林表示,海怡半島一個優質海景連靚裝2房戶,用家一見鍾情,加上原業主叫價累減100萬元,故拍板斥1,000萬元入市。 單位為4座高層G室,實用面積610呎,建築面積約為748呎,為兩房連套房及儲物房間格,單位擁海景及備有靚裝修,屬優質放盤,故獲同區上車客垂青。單位於去年12月以1,100萬元放盤,近期已減至約1,050萬元,加上買家具誠意,故最後多減50萬元,終以1,000萬元市價承接,累計減價100萬或9%,呎價16,393元。

原業主於2007年9月以298萬元購入,是次轉售賬面獲利702萬元,物業升值逾兩倍。

美聯物業王子超表示,新一年二手成交加快,上水區於本月首3天錄3宗買賣,其中御景峰3座低層H室,實用面積661方呎,屬3房間隔,原本叫價800萬元,換樓客睇樓一天即以725萬元承接,呎價10,968元。原業主2010年買入價374萬元,賺351萬元離場。

元朗4日23宗二手成交

中原地產王勤學表示,元朗二手交投平穩暢旺,甫踏入2021年已錄得23宗成交,YOHO Midtown暫時最多成交,錄得4宗。王勤學表示,YOHO Midtown 2座高層B室,實用面積475方呎,兩房間隔,景致開揚,叫價828萬元,議價後以798萬元沽出,呎價16,800元。原業主於2015年11月以630萬元購入單位,持貨5年,賬面獲利168萬元,升值27%。

映灣園沙士貨升值3.6倍

中原地產陳偉業表示,屯赤隧道通車,打通了新界西北及東涌,加上青嶼幹線同步豁免收費,吸引大量外區客到東涌睇樓及入市。東涌屋苑樓齡不大,樓價亦低水,具吸引力。過去的3天元旦假期,該區連錄20宗二手成交,市況非常暢旺。

陳偉業表示,映灣園本月首3天共錄得8宗成交,其中8座中層G室,實用面積736方呎,三房套房間隔,向西北,享園海雙景,獲外區換樓客以835萬元承接,呎價11,345元。原業主於2003年9月以183.2萬元一手買入,持貨17年,賬面獲利651.8萬元,升值約3.6倍。同區居屋裕東苑A座低層3室,實用面積601方呎,三房間隔,向正南,享內園景,獲外區上車客垂青洽購,新近於自由市場以546萬元成交,呎價9,085元。原業主於1997年8月以69.32萬元綠表價買入單位,2014年補地價約150萬元,持貨23年易手, 賬面獲利約326萬元或4.7倍。

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