查封黃馮律師行|凍結20億 3苦主喊冤 公務員激動:我買樓無做錯,而家要破產啊

更新時間 (HKT): 2021.01.07 00:00

一個前文職員工被指控虧空公款,緊接香港律師會的一個決定,勒令黃馮律師行(下稱:黃馮)停業及凍結資產,毀了無數個置業夢,打亂不少小市民的人生計劃。據苦主大聯盟初步統計,事件凍結小市民資金多達20億元。

本報接觸3名苦主,其中高先生(化名)接受本報訪問時直斥,接管決定草率,律師會僅去信銀行籲靈活處理,對事件毫無幫助,擔心銀行會call loan(追收貸款),如今630萬元「被鎖死,他激動地說,「我小朋友出世,想有個安樂窩,我買樓無做錯架,而家要破產呀」。

任職公務員的高先生透露,喜獲新的家庭成員,故決定置業,較早前已向業主支付定金,原定去年12月23日成交收樓,連計首期及向滙豐銀行申請的按揭貸款總共630萬元,已存入黃馮律師行。

據他透露,黃馮已於12月23日向業主委託的律師樓出票,對方亦已簽收,惟對方翌日表示彈票未能收妥款項,這日正是律師會宣佈接管黃馮並凍結資產。

面對突如奇來的惡耗,高先生自12月28日至今,已主動向多位大律師諮詢法律意見,全部都直指無辦法,暗示他最壞情況或會面臨破產。

律師會對外稱會優先處理緊急個案,惟高先生指過去一段時間,律師會職員只提到「要等法庭處理,叫我睇下有乜辦法借多啲錢」,儘管律師會已去信銀行,呼籲銀行通融,然而他沮喪地指出,若未能交出樓契,隨時會被銀行追收貸款。

高先生質疑律師會講一套做一套,根本無法提供有用的幫助,更一度情緒激動,「問題係,佢哋造成(這景況),630萬喎小姐…佢叫我問親戚借,630萬唔係63萬,亦唔係630蚊,1蚊都係錢,你叫我借?點借呀?」他續指接管決定「錯晒」,連累小市民受罪,「我小朋友出世,想有個安樂窩,我買樓無做錯,而家要破產呀」。

黃馮律師樓的苦主早前成立TG群組,至今有近千人參與,有苦主代表向本報透露,估計今次事件凍結客戶資金15至20億,據他在群組初步統計顯示,單是133名苦主,已累計損失超過1億,損失300萬元以上多達35人。

Ben:兒子3月出世 安樂窩無期

本報聯絡到另外兩位苦主,其中一位Ben(化名)被凍資產達130萬元,他與懷孕30周的太太原計劃買入已補地價將軍澳公屋單位自住,望準備好安樂窩迎接3月出生的孩子。

該物業價格為418萬元,Ben已支付定金約30萬元,並於上月19日向黃馮存入138萬元作為首期,本來預計上月30日交收,結果置業夢泡湯。

考慮到追討金額需時,「可能是一年、兩年、三年」,亦無把握能全數追回金額,Ben無奈指已打定輸數,幸得業主通融稍為延遲成交期,讓他有更多時間再籌錢支付首期,望儘快促成交易。他續指,事件對家庭、特別是太太造成極大心理壓力,「真的不知道太太精神壓力是怎樣」。

張小姐:轉按上車盤 變負債800萬

另一前銀行職員轉按轉出禍,負債倍增至800萬元,張小姐(化名)指出,「我將會面對兩間銀行call loan,(佢哋)都會爭我份樓契,因為份契都鎖咗喺黃馮律師樓。我就最無辜,層樓係我嘅,我只係差400幾萬貸款…一夜之間我的負債由400幾萬變成800幾萬」。

張小姐本身在某銀行任職,並取用職員按揭貸款400萬元左右,因為離職需要轉按,償還借款給舊公司。張小姐早前獲另一銀行批出按揭貸款,款項12月23日已存入黃馮律師樓,翌日黃馮律師樓已寄妥支票,惟12月28日收到銀行貸款部電話,稱「彈咗票,(交易)settle唔到,叫我儘快還錢」。

中介律師(吳建華律師行)向其解釋情況,「而家兩頭唔到岸,欠A銀行錢未能償還,B銀行的錢又鎖死在黃馮」,又指「喊咗成個禮拜,眼淚都乾晒」,中介律師只建議她尋求訴訟,欠缺法律知識的她稱感到相當徬徨,「唔知向邊個追討,我最無辜,我點同佢哋爭份契,我爭緊銀行錢,文件上、數額上都係…我要告邊個?告黃馮?定係要入稟向B銀行爭論筆錢誰屬?」

她直斥律師會無伸出援手,只聲稱凍結戶口乃保障客戶利益,實情「係擺咗我哋上枱」,如今律師樓被接管,「(將來)我做轉按、買樓都好擔心,因為律師樓都信唔過!」

張小姐指出目前正等銀行通知,因為該行正處理黃馮客戶過百個案,「即使問人事部,只叫我等,話有專責同事聯絡」,她坦言銀行一筆過追收逾400萬貸款的話,她實在是無力償還。

黃馮律師行屬二手樓宇市場「一哥」,2019年登記二手私人住宅買賣中,市佔率達4.9%,承辦合約金額逾150億元。翻查資料顯示,該律師行2017年被指負責檢閱樓契及準備按揭文件失職,未有懷疑借貸人身份及樓契真偽,被要求賠償貸款及服務費共950.7萬元。

消息:滙豐受影響個案約400宗

滙豐銀行發言人回覆本報查詢時指出,明白客戶擔憂,指當獲悉香港律師會於聖誕節前夕介入事件,已立即聯絡客戶,並將繼續與客人洽談以協助完成物業交易及處理相關財務安排。消息指出,該行受影響個案有大約400宗,包括物業買賣、改名、轉契、贖樓等,而當日向滙豐取用貸款的受影響人士已獲銀行接觸,只要提供新的成交日,便可完成交易 。

中銀香港(2388)回覆指出,已聯絡相關客戶,並會按客戶情況提供合適的安排;恒生(011)發言人則指,已知悉相關事件,並已主動聯絡相關客戶洽談,協助處理財務安排,並會密切留意事件發展及情況,與有需要的客戶保持溝通;渣打亦已主動聯絡客戶,會盡力協助受事件影響之客戶;東亞(023)則指已知悉事件,並即時與受影響客戶聯絡及提供解決方案,因應客戶需要提供協助。

今次黃馮引發的無妄之災,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,日後買賣物業時可在臨約新增條款,如遇律師樓被接管或停業,成交期可自動延長一、兩個月,主要是買家要重新委託另一間律師樓重做按揭,要重寫貸款文件,需要時間處理,「輸都係輸咗喺律師樓的資金,起碼可以提取按揭貸款」。

至於能否避免因律師樓被接管而撻定交易,則要視乎客戶存入律師樓的首期金額有多大,「如果佢籌唔返首期咁就搞唔掂」,他建議若然本來做八成按揭,可嘗試改做九成按揭,「抬首期都抬少啲」。

莊錦輝表示,律師行被接管非常罕見,是次事件讓不少準業主憂心,辦樓契及按揭的律師行因被接管而影響置業,因為牽涉接管「凍資期」或長達一年,需由香港律師會調查清楚涉事律師行賬目後,才可以解凍,因此可能變相一次過雙重欠債。

因此有客戶轉而考慮以銀行本票進行買賣成交。本票抬頭填寫賣方名稱,並由買方律師行保管,假若不幸該行遭接管,協助處理的中介律師行只是需要從該行取得本票文件,本票仍可隨時兌現,避免資金遭凍結長達逾年。

被問到受影響人數及總金額,律師會指無其他補充,著記者參考早前發佈的新聞稿。

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