新盤頭炮|啟德Monaco首批80伙均價2.26萬 最細280呎入場費596萬

更新時間 (HKT): 2021.01.08 16:18
會德豐Monaco首批均價2.26萬元,返回兩年前同區價

2021年頭炮新盤登場,會德豐地產啟德沐泰街Monaco今日開價,首批單位涉及80伙,折實平均呎價22,669元,比2年前同區嘉峯匯均價22,888元略平;Monaco開放式戶280方呎,入場費叫價596萬元。

啟德Monaco在去年11月已批出預售樓花同意書,但受限疫情不穩,發展商押後推盤,延至今年1月推出。Monaco首張價單涉及80伙,實用面積280方呎至762方呎,包括14伙開放式戶、11伙一房、46伙兩房及9伙三房戶。價單定價由750.4萬至2,201.6萬元,呎價25,619元至31,058元。最高折扣20.5%,折實價約596萬至1,750萬元,呎價約20,368元至24,691元,折實平均呎價22,669元。

入場單位為2B座3樓F室,實用面積280方呎,折實價596.6萬元,折實呎價21,307元。兩房最平單位為2B座3樓G室,實用面積451方呎,折實價918.6萬元,折實呎價20,368元。

發展商今次提供4個付款方法,180天現金付款最高折扣20.5%。另外,提供發展商一二按最高八成,首24個月免息免供,首3年息率為P減2.5厘,封頂悉為P加1厘,更免壓力測試。

會德豐梁志堅:只要唔搞政治 經濟方面大陸一定幫你

會德豐地產主席梁志堅表示,過去一年經濟環境不好,集團銷售仍達指標,售出逾1,000伙,套現超過115億元。山頂Mount Nicholson最新成交4.9億元,呎價逾11萬,價錢達集團要求。近期香港疫情好轉,全世界出到疫苗,料來年會慢慢好轉。今次Monaco以合理價出售,希望開到紅盤。

對於今次Monaco呎價賣2.26萬,對比與海航上接貨時,地價每呎近1.5萬元,可謂「無肉食」。梁志堅指:「賣樓唔係理幾多錢買返嚟,而是視乎市場情況,跟市價賣;視乎情況決定會否加價,價錢上落都幾個%。展望來年樓價有5%至10%增長,只要唔搞政治,中國大陸經濟方面一定幫你手。」

梁志堅又指,「唔係要顛覆國家,國安法其實冇問題,我地呢啲小市民只要唔搞政治,我地甚至唔識政治,但求安居樂業。當然都有啲搞政治,唔可以唔比人搞政治,不過政治都有個底線喺度,過咗底線呢,法例就會實行。」

早前九倉投得山頂文輝道2至8號地,未來仍有一幅山頂文輝道9至11號地將會推出,梁志堅指,集團仍然有很大興趣投得地段,因為兩地可以合併發展。

會德豐地產常務董事黃光耀指,Monaco首批單位折實逾6成平過1,000萬元,市值約10億元,折實計近8億元。價錢參考同區新盤價,以及九龍站上蓋物業。他指,2020年啟德無新盤推出,認為Monaco定價吸引,可為樓市及集團打響頭炮,形容為「啟航置業價」

啟德新盤價5年貴逾五成

回顧啟德區住宅新盤發展歷程,現共有9個新盤推出市場。第一個住宅項目是中海外(688)發展的「港人港地」啟德1號,2016年時第一期首批110伙,折實平均呎價約1.45萬元,是次Monaco均價達22,669元,即五年半以來同區新盤賣貴逾56%。

會德豐同系的Oasis Kai Tak 在2017年9月開價,首批單位平均呎價達2.02萬元,是區內呎價升穿2萬元的關口。 不過,2020年全年區內並無新盤推出,與對上一個新盤比較,是2019年11月嘉華(173)旗下嘉峯匯首批208伙,折實平均呎價2.29萬元,Monaco首批價錢與兩年前新盤價相若。

區內二手方面,最新龍譽1A座中層E室,一房間隔,實用面積350方呎。單位以822萬元放盤6個月後獲外區客接洽,議價後減價26萬元或3%,最新以796萬元成交,實用呎價22,743元,Monaco亦貼近二手呎價。

向海航買「麵粉」 Monaco每呎地價高達1.5萬

事實上,Monaco地皮是會德豐由中資海航集團手上二手購入得來,海航在2016年11月至2017年3月斥資逾272億元四度掃入啟德地,而Monaco地皮是在2017年1月以55.297億元購入,每呎地價約1.3萬元。

但是及後海航財困,將手上持有的4幅啟德地分別轉賣予本地發展商恒地(012)及會德豐救亡。會德豐在2018年3月以約64億元接手,每呎地價升至1.495萬元,一年間啟德麵粉賣貴15%。

中原住宅部行政總裁陳永傑指,發展商首批80伙開價較同區一手單位折讓10%至15%,加上發展商旗下財務公司提供「呼吸Plan」,一、二按貸款免壓力測試,最高按揭八成。低價加「呼吸Plan」搶客,料發展商考慮到疫情因素,擔心限聚令影響銷情,因此首批80伙就如「廣告價」推出。預計1月全月一手小陽春,成交宗數1,500至1,800伙。

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