今期樓行|疫情拖垮推盤步伐 逾4,000伙新盤囤積「等運到」

更新時間 (HKT): 2021.01.10 00:00

受疫情所限,發展商有別過往一批出預售樓花同意書即推盤的步伐,新盤市場有多達19個新盤已取得預售批文,涉及約4,300伙一手貨「囤積」未賣,有新盤甚至持有售樓紙超過一年仍未有動作。市場氣氛欠佳,加上政府撤銷空置稅,發展商寧善價而沽,亦不平價散貨,發展商延期開售下,令去年全年一手市場只得約1.5萬伙成交,創下7年來新低。學者莊太量認為,未來幾個月新盤銷情將取決於政府限聚令安排。

本報統計地政總署數據顯示,新盤市場現時積存多達4,300伙住宅供應可以隨時開售,有個別豪宅項目更是早於2018年取得預售樓花同意書。有利集團與市建局的大角嘴利.晴灣為其中一個,取得售樓紙超過一年未有銷售動作。另外,長實(1113)旗下西半山波老道21號第一期項目,總共115伙,已經取得入伙紙。發展商本月初上載項目樓書,部署短期內推售,料為長實今年頭炮新盤。

至於今年新盤市場首個推售的全新盤,是會德豐旗下啟德沐泰街Monaco 第一期。項目設有399個單位,去年11月獲批出預售樓花同意書,原本預計同年內會推盤,最終推遲至新一年開售。項目最新本周開價,首批80伙定價保守,折實平均呎價22,669元,比兩年前同區新盤略平,亦貼近區內二手樓價,將於一月中首輪開售。

另外,華懋集團旗下觀塘安達臣道首個新盤項目安峯,同樣在去年11月獲批預售,發展商曾表示,項目設有4座住宅大樓,提供334個單位。原本預計去年下半年推出,但同樣未有如期登場。項目有機會在今年首季推出,預計關鍵日期為2023年3月。

市場上待售的19個新盤項目中,新地(016)盤佔其中六個,屬各家發展商中最多,涉及1,107伙。其中伙數最多是屯門御半山第二期,有406個單位,去年2月已批出預售樓花;另外,北角海旋2B期涉及351伙,去年5月批出預售;而沙田瓏珀山第一期,涉及196伙,亦於去年9月批出預售。

縱觀2021年新盤市場,焦點大盤繼續以鐵路上蓋項目為主。南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10在去年12月獲批預售樓花同意書。項目提供多達893伙,由於位處日出康城最前排位置,據了解全數三房及四房戶都享有海景。發展商日前指,雖然疫情未完全平復,但認為市場需求強勁,加上項目屬鐵路沿綫,而前臨的跨海大橋將建成,故睇好項目銷情。

至於內房中洲置業在港首個項目,位於火炭的坳背灣街項目,鄰近東鐵火炭站,單位數目多達1,335伙,根據發展商早前向傳媒透露,項目間隔多元化,最細開放式由250方呎起;最大特色戶面積則約1,500方呎。港島方面,黃竹坑上蓋首個住宅項目同樣由內房發展商負責,第一期屬平保與路勁(1098)共同持有,提供大約800伙單位,現時正在申請預售樓花同意書。

香港中文大學經濟系副教授莊太量認為,因為疫情關係,發展商可以賣樓的時間比以往少很多,認為新盤成交量下跌只有一成已經算少。至於來季新盤能否售出甚至沽清,他認為取決於政府限聚令的安排。

莊太量認為,一手樓仍然有剛性需求,特別是去年積存了不少購買力,例如不少人留待今年疫情好轉才買樓結婚,加上本港經濟正在復蘇中,相信部份比較優質的樓盤甚至可以全盤沽清,數千個單位不難賣出。莊太量相信,部份發展商會參考大圍新盤票王柏傲莊的推盤策略,開價貼市吸引客源,然後才逐步加價。

莊太量認為,未來一年一手及二手樓市將會分道揚鑣,料個別一手樓會賣得比較好,但二手樓市就有相對受壓。整體來說,預計今年樓價升幅約5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年1月預計有啟德及日出康城兩個新盤推售,預計全月新盤成交量可以達到1,500宗,而其餘新盤料部署農曆新年後推出,相信第一季新盤市場會相當熱鬧。布少明認為,疫情抑壓新盤市場成交,亦有買家對後市持觀望態度,但個別新盤如果開價合理,銷情仍然不錯,反映港人購買力仍然存在。布少明相信,未來一季的新盤銷情對於整個市場來年走勢有指標性作用。

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