地皮開標|新加坡豐樹產業8.13億元投得粉嶺工業地

更新時間 (HKT): 2021.01.13 18:16
上週截標的粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業,以8.1294億元奪得,每呎樓面地價逾3,700元。

近年數據中心為工業用地一大發展方向,發展商積極投標工業地,甚至不少境外投資。上週截標的粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業,以8.1294億元奪得,每呎樓面地價逾3,700元。

地段位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,佔地逾4.3萬方呎,最高可建樓面約21.6萬方呎,地皮用途可作倉庫、研究所、藝術工作室、數據中心等。市場原本估值介乎6.5億至11億元,目前以8.1294億元中標,屬於市場中間價,每呎樓面地價近3,764元。

豐樹產業為新加坡淡馬錫旗下公司,曾於2014年以37.69億元投得觀塘恆業街、偉業街與觀塘道交界的商業地皮,項目在2017年落成為豐樹中心,並在2019年全幢以90億元售予外資PAG。豐樹產業亦在2017年,豪斥188億元買入太古旗下所有又一城股份,為該公司至今在本港最矚目投資。

萊坊執行董事林浩文指,項目中標價比預期為低,但仍屬合理水平,估計發展商會做物流發展,因為疫情關係,物流相關行業持續受惠,加上中標公司在亞洲區內亦有多項物流相關資產,可以產生協同效應及提升資產價值,亦可反映對物流業的信心。估計總投資額約16至18億元,長線租金回報率約4%-5%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦則指,中標價合乎市場預期。此土地是繼去年中的火炭工業地後,招標成功出售的工業地,但規模細小很多。估計中標者有可能將地皮發展成高端數據中心。這次以預期市場價格售出土地,進一步證明隨著互聯網近年的高速發展,數據中心的需求快速增長。由於地契條款要求發展商提供一定數量的公共車位,對曰後管理及保安等或者會增加一些特殊考慮。連同現時樓面地價,另加建築費、電力裝置及其他數據中心設備等等,整項發展開發成本投資估計超過20億元。

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