港大經管倡重推租置 料等於增加5萬單位 倡增差餉至15%取代印花稅

更新時間 (HKT): 2021.01.15 18:34
香港大學經管學院與香港經濟及商業策略研究所,發表「香港經濟政策綠皮書」,香港大學首席副校長王于漸就其研究報告提出重推租置計劃,可以變相最多額外增加5萬個住宅單位,相當於港府2年住宅供應。

香港大學經管學院與香港經濟及商業策略研究所,發表「香港經濟政策綠皮書」,當中就公共財政、香港經濟轉型、商貿發展以及房屋政策等都提出不同建議。由於房屋供應短缺,土地資源有限,香港大學首席副校長王于漸就其研究報告提出重推租置計劃,可以變相最多額外增加5萬個住宅單位,相當於港府2年住宅供應。

王于漸解釋按照過往數字統計,租置住戶平均每戶人數為3.4人,比公屋租戶的2.9人為多,因此預料若然租置計劃捲土重來,1,578座公屋大樓變為可租可買,可以額外容納157,257名住客,等同相比目前額外增加5萬個單位。

王于漸就此提出兩個方案,第一個方案為向現居租戶,以市價二五折出售,待補地價五成;而居屋則市價約七折,並維持現有補地價。兩者租售對象包括包括公屋、租置計劃及居屋住戶、公屋輪候冊申請人、白表申請人及其他資助房屋住戶。而方案二與上述方案大同小異,只是可以豁免三成待補地價,令兩類計劃都分別相當於市價四五折及七折出售。王于漸亦提出可以規定一段時間禁售期,以遏止投機炒賣。

另外香港大學經管學院副教授程騰歡提出以恆常物業稅,例如差餉增加至15%,取代交易稅,例如印花稅等,相信能更加有效規管樓價。其報告中提出可以參考海外政策,都會得出結果為恆常物業稅,會比交易稅更加有效規管樓價,而且香港曾經在1976年間,差餉稅率曾經高達18%的歷史高位,而目前處於5%的近歷史地位,就算講稅率提高至15%,然而由於本港稅務機制存在各項優厚的扣稅和補貼項目,實際稅率將會遠比15%低。

另外綠皮書提出將公共教育開支佔比至5%,研發支出的GDP佔比亦增加至2%,以加強本港人才競爭力,並增加大學資助學額,設立高級研究人才計劃及增加博士生名額,以及建立教育貸款計劃。另外亦就本港科創提出建議,包括提出再工業化,令香港進入第三次經濟轉型,增加在全球間的競爭力等。

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