今期樓行|旅客絕迹 尖東藥房6年三搬舖 負責人嘆「好難捱!」

更新時間 (HKT): 2021.01.17 00:00

世紀疫症陰霾籠罩本港逾一年,訪港旅客絕迹,加上本地消費力疲弱,零售行業更一蹶不振,多區吉舖林立。昔日有「不夜天」之稱的尖東一帶,早年變成「藥房街」,專攻遊客生意,惟隨着相關人數大減,零售市況一片死寂,該區湧現逾半數吉舖,有商戶大嘆生意額「插水」九成九。有地產代理認為,該區商戶組合難以轉型,或須待「通關」才有望復蘇。

尖東為區內寫字樓集中地,更有不少酒吧、夜總會、卡拉OK等店舖落戶,故有「不夜天」之稱;每逢聖誕節,尖東各座商廈外牆均會掛上各式各樣聖誕燈飾,吸引不少遊客慕名而來。事實上,尖東打從自由行盛行以來,逐漸演變成「藥房街」,主打遊客生意,當時幾乎每五步便有一間藥房,到訪內地客絡繹不絕。不過,在旅客人數大減下,該區亦變得水盡鵝飛,吉舖連連。

藥房佔逾四成吉舖 負責人嘆「好難捱!」

本報記者日前到訪該區,發現單以地舖計,已有約27間吉舖,幾近佔該區店舖數目逾半;而於中午時分,人流亦未見旺盛,大多集中於食肆,其他店舖幾乎「拍烏蠅」。於尖東上班的陳先生表示,現時該區遊客比以前大減,環境感覺更舒適:「以前呢一帶好多藥房,依家商戶組合更加日常化,感覺比以前好啲。」另同於該區上班、不願上鏡的盧小姐則指,附近許多商店,尤其藥房已告結業,到訪人流少之又少:「係好咗嘅,lunch都方便啲。」

事實上,上述吉舖數目當中有約12間為藥房,佔比高逾四成。現時仍於該處經營的商戶亦「危危乎」、面臨結業,其中「康熙免稅大藥坊」進駐尖東逾6年,並於同區搬舖多達三次,但面對零售及旅客寒冬,亦無奈蝕本清貨「守舖」。

店舖負責人張先生向記者慨嘆,由於「封關」,缺乏遊客生意支撐,過去一年店舖生意額大跌九成九:「基本上依家都係捱住先,守住間舖;都係蝕本做,政府補貼又冇零售業,好難捱。」他續指,以往尖東一帶藥房林立,惟現時「執一間,少一間」,留守的商戶基本上亦不會開店營業:「依家都係捱住先,希望等到『通關』,生意會好啲。」

尖東商戶難轉型 代理:短租客都唔啱使

雖然尖東吉舖比比皆是,但大部份業主亦未見「劈租」求客。以該區地標舖、東海商業中心地下G7至G9號舖為例,面積近2,800方呎,位處尖東最核心地段,早於2012年由板長壽司創辦人鄭威濤,以及資深投資者董惠華等有關人士以1.65億元購入,隨後2018年以2億元及時「甩手」。

此舖位可謂見證尖東舖市興衰,於2015年由康熙免稅大藥坊以月租25.5萬元租用,而在2017年則搶高19.5萬元或近八成,以每月45萬元租予板長壽司;惟商戶於去年初約滿遷出,舖位丟空至今近一年仍未獲承租,據代理消息指,舖位目前叫租38萬元,較舊租回落約15.6%。至於業主,以賬面價計,目前僅獲約765萬元回報。

利嘉閣(工商舖)地產商舖及投資部營業董事鄭得明指出,由於尖東過往以旅客生意為主,商戶組合難以轉型,加上該區人流較少,故亦未受短租客青睞:「唔會有流動客過去尖東,短租客無目標商戶就唔會租呢度,根本唔啱使;無人洽談,業主自然就唔會特別減租。」

反觀尖沙嘴核心黃金地段舖租則「大劈特劈」,該區旅客訪港購物熱點海防道,過往獲各大品牌爭相搶租,而該地段中達大廈地下A及B舖,面積約2,100方呎,早前則透過短租以每月20.8萬元,獲口罩廠承租;租金較昔日粵港澳湛周生生,於2013年租用該舖的月租高達280萬元,即最新短租較高峯期勁減259.2萬元或92.5%。

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