二手成交|嘉湖山莊業主移民 巨無霸複式減價25%賣出

更新時間 (HKT): 2021.01.19 18:19
嘉湖山莊景湖居巨無霸複式戶,裝修新淨。

在賣樓移民潮下,部份大型屋苑的樓價亦受壓。天水圍嘉湖山莊一伙「巨無霸」複式單位,因為業主急於賣樓移民,近日大幅減價25%沽出物業,呎價低見八千元,創屋苑近期呎價新低。

中原地產王樹明表示,嘉湖山莊有特色戶業主賣樓移民,為景湖居4座頂層B室,實用面積1,407方呎,採4房間隔,另設約800方呎天台,屬屋苑最大複式戶,望米埔景觀,業主移民急讓平賣,原本叫價1,550萬元,由於銀碼太大關係,放盤超過一年,累減388萬元或25%,近日終以1,162萬元獲買家承接,呎價僅8,259元,屬筍價成交。是次造價較滙豐銀行網上估價1,391萬元低16%。單位於2010年以563萬元買入,持貨11年賬面獲利599萬元。

嘉湖山莊上月錄得複式成交,為景湖居8座頂層E室,實用面積1,002方呎,屬細複式,成交價975萬元,呎價9,731元。

柴灣杏花邨也有移民盤求售。美聯物業李聖智說,杏花邨1座高層2室,實用面積596方呎,是一間3房物業,有「上杏」則王之稱,業主擬移民賣樓,故以「割愛價」970萬元成交,呎價16,275元。資料顯示,單位2007年11月以423萬元購入,是次轉手賬面獲利547萬元,升值逾一倍。

屯門錦華花園凶宅362萬沽 重返7年前水平

屯赤隧通車後,屯門二手交投暢旺,上月錄得逾200宗成交,本月成交量亦已超過100宗,消化大量平盤。市場消息指,屯門錦華花園A座極高層戶,實用面積353方呎,屬2房間隔,原本叫價390萬元,代理形容為「疫市筍盤」,剛減以362萬元超低價賣出,呎價10,255元,成交價貼近原業主7年前買入價水平。

據知,一名年輕男士於2015年於上址燒炭自殺身亡,淪為凶宅,故今次造價遠低於市價。據滙豐銀行網上估價資料,單位仍能估價,最新估值554萬元,造價較之低近200萬元或35%。買家為區內上車用家,見凶宅價錢平入市。原業主為區內資深投資客,於2014年以355萬元購入收租,惟買入單位一年後淪為凶宅,現沽貨賬面獲利7萬元,樓價7年升幅不足2%。

黃埔花園呎價重上2萬

傳統藍籌屋苑之一的紅磡黃埔花園,呎價重上2萬元。太陽物業宏惠強表示,樓市回暖,黃埔花園日日有成交,本月已錄得22宗二手買賣,最新一宗為9期6座高層F室四房戶,實用面積891方呎,望維港煙花海景,屬罕有優質放盤,業主買入後已收租多年,2018年叫價1,800萬元放盤,採取「不到價不賣」態度。直至近日,樓市升溫,終零議價下賣出,呎價20,202元。原業主1988年以117萬元購入,持貨33年賬面獲利1,683萬元。

黃埔花園對上一宗同類成交為同期7座同層F室,去年11月以1,760萬元成交,呎價19,753元。

淘大本月錄22宗成交 兩房608萬售

九龍灣大型屋苑淘大花園,本月首19日已錄22宗成交,較上月同期得7宗成交,成交量急增2倍。

利嘉閣地產鮑允中表示,九龍灣淘大花園最新錄L座中層5室成交,單位實用面積356方呎,兩房間隔,望樓景及少山景。原業主去年8月放盤,叫價638萬元,期後減至620萬元,有見近日屋苑交投回升,即減至608萬元成交,累減30萬元或4.7%,呎價17,079元。原業主2012年9月以350萬元購入,現轉手賬面賺258萬元或升值7成。

鮑補充,屋苑本月錄22宗成交,較上月全月的12宗多10宗,同期更只得7宗,成交增2倍。

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