二手放盤2個月增3,000個 抵英港人1,278萬放售灝景灣

更新時間 (HKT): 2021.01.20 19:54
二手放盤量急增,街頭出現不少移民急賣樓的街招。

社會局勢變化迅速,部份港人籌劃移居海外,按本港主流中介地產代理數字,二手市場放盤量,由去年11月的2.6萬個,增加至目前最新2.9萬個,2個月急增放盤3,000個。

繼97主權移交前出現的移民潮後,新一波港人移民潮出現,部份業主趕沽貨,減價意欲較大。日前南昌站上蓋的匯璽,一房單位業主,原本一直叫價920萬元,因業主趕移民急賣,最終減價至863萬元賣出單位,減價近60萬元或6.2%,實用呎價2.41萬元,業主持有物業3年多,帳面賺約102萬元。

本報去年11月作出統計,當時全港二手放盤達2.6萬個,已創下新高水平,踏入新一年,儘管股市氣氛火熱,北水持續湧入港股,惟無礙業主放賣單位取態。目前,中原地產數據指出,二手市場有2.9萬個放盤,相比去年11月耍增加3,000個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於近期樓市氣氛暢旺,不少業主趁好價放售物業,令二手放盤量創新高。被問到放盤數字是否與港人移民潮有關,他直言,正所謂有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,「有人走,就有人買」,相信對樓價影響不大,他仍看好今年樓市,全年樓價升幅約7%至8%。而中原網上放盤量突破2.9萬個,「移民盤」比例不高,估計佔約2%至3%,以此推算即最多近900個。

各區移民盤湧現。中原地產蔡偉明表示,最近青衣明顯多了移民放盤,例如灝景灣第7座的同一幢樓,已有兩個移民盤放售,亦同屬C室。其中7座高層C室,業主已離開香港並身在英國,層樓委託在港家人放售,現叫價1,278萬元,由於並不急於出售,故價錢比銀行估價貴了接近百萬元。

蔡偉明續稱,同區綠悠雅苑也有業主移民賣樓,屋苑1座低層G室,實用面積539方呎,上月經中原地產未補地價以605萬元賣出,業主賣樓獲利278萬元,準備今年4月移民英國。

屬中產屋苑之一的西灣河鯉景灣,更有移民盤平價放售。區內代理指,怡昌閣樓一個實用面積539方呎2房單位,業主本身持有自住,最近已移民離開香港,現以938萬元放售,比市價略平6%,代理指是同類園景單位放盤中,全場最平。

學者莊大量:英國或高估移英數字 申請良民證數目半年多逾一千

對於英國內政部門預計未來五年,有百萬港人移居英國,中大全球經濟經濟學系副教授莊太量表示,英方或高估未來移英港人數字,而當地亦未有足夠工作職位吸納移民人士:「依家申請良民證嘅人半年都係多咗一千人;就算真係有好多人拎BNO,係咪就真係會動身移民呢?過到去點樣搵食?」加上本港有不少外地專才作「補給」,住屋等剛性需求依然存在。因此,他認為即便有「移英潮」,對本港樓價走勢亦未見有太大影響。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

部署退休 輕鬆達至財務自由

點擊即睇《退休理財天書》

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner