【投資一周】污水傳播vs新樓供應 - 周顯

更新時間 (HKT): 2021.01.27 02:00
■香港新/舊樓的價格差如此之高,皆因新樓的供應實在少。 資料圖片

事實已證明,這次疫情爆發的最重要傳播鏈,是因污水渠有漏氣,作出垂直傳播,而之所以污水渠會漏氣,是因樓齡太高,一來設計陳舊,二來失修所致。事實上,2003年的沙士,也發生過相同的情況,當時社會也發出過翻新渠喉的呼聲,只是港人習慣性地金魚記憶,疫情一過,便忘記得一乾二淨了。

這些年來,我講過很多次,香港有260萬個住宅單位,以標準50年折舊至0的公式去計算,每年要有5.2萬個新建/翻新/重建單位,方可維持原有的平均樓齡不變。

這些年來,每年的新建單位,大約是一萬多個,至於翻新/重建的住宅,相信數目連新建的數目也比不上,換言之,這些年來,香港的平均樓齡的上升速度,估是每過一年,即增加6個月,怪不得新/舊樓的價格差如此之高,皆因新樓的供應實在少。

在除了本人之外,完全看不到有誰提出過、討論過這議題,大家只是關心每年有幾多個新建單位的數目,所以說,香港人的房屋土地問題,和市民對政策的知識,是成正比。

周顯

投資者、八卦公、知識分子

phemey@gmail.com

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