蝕讓盤︱天巒洋房揸3年半勁蝕「九球」

更新時間 (HKT): 2021.01.28 17:30

新界豪宅頻錄蝕讓個案。有「鬼城」之稱的上水天巒,本月暫錄得的兩宗成交,全屬蝕讓。最新為莫里茲大道單號屋,實用面積2,003方呎,另設約1,507方呎花園,業主原本叫價3,200萬元,剛減以2,898萬元蝕讓,呎價14,468元,比市價低一成。

資料顯示,上述洋房原屬發展商的撻定貨,原業主2017年7月透露招標方式購入,成交價3,880萬元,持貨夠3年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽貨,賬面貶值982萬元或25%。不過,原業主買入單位時獲不少現金回贈,故相信實際損失未如賬面般多。

東涌海珀名邸雙號屋,實用面積2,355方呎,剛登記以2,460萬元,呎價10,446元。原業主2011年以2,401萬元購入,持貨10年升值僅2%,明賺實蝕。

本月新界區錄得多宗大額蝕讓,其中大埔白石角天賦海灣6座頂樓A室「天池屋」,實用面積2,298方呎,近日以5,580萬元易手,原業主2012年以6,785.9萬元一手買入,持貨9年賬面蝕1,205.9萬元,為今年住宅市場最大宗蝕讓個案。

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