恒隆地產去年基本純利跌6% 就美領館物業付逾10億元 稱仍願意完成交易

更新時間 (HKT): 2021.01.28 16:00
恒隆地產公佈,去年全年基本純利按年跌6%至42.01億元,派末期息每股59仙,與去年相若。

恒隆地產(101)早前買美領館壽臣山項目遇阻,集團公佈全年業績時提及,有關未能於去年12月30日完成的壽山村道37號物業,已支付與交易相關的押金和印花稅,分別為2.57億元和7.7億元。

行政總裁盧韋柏在電話會議表示,集團一直與買方透過雙方律師保持聯繫,強調仍願意並有能力完成交易,惟未知買方是否已達成外交義務及要求手續,認為該物業非一般房地產,是否能完成交易並非公司控制範圍,至於進行交易前是否有考慮到政治因素、會否採取進一步行動等,他均未有回應。

董事長陳啟宗在會上未有回應樓市及香港前景等問題,他僅稱恒隆「最近比較好彩」,因集團在內地的10個商場項目中,有7個為五星級商場,受惠於奢侈品消費反彈,在港則較集中於民生商場,疫情影響較微,未來一年可靠內地租金收入升幅維持,料有不錯的表現。盧韋柏補充,未來會將內地濟南商場翻新升級,加上興建杭州及武漢項目工程,料全年資本開支約50億元。

在港投地方針無改變

盧韋柏表示,本港樓市疫情最嚴重時受到影響,成交稍有下跌,去年第四季造價亦有回落,惟現時一、二手成交慢慢增加,反映市場需求仍然存在,在疫情緩和及低息環境下,認為樓市有望反彈,對樓市前景感到樂觀,特別是豪宅市場。他補充,集團在港投地的方針並無改變,即將推出淘大工業村重建為住宅物業的項目,預期下半年進行預售,至於位於電器道的辦公大樓,則料在2022年落成。

租務方面,盧表示,旺角及銅鑼灣等遊客區商舖租金收入有雙位數跌幅,民生區商場的影響則輕微,會按個別情況與租戶商討租金減免,他指恒隆曾向商戶減租,惟隨第四波疫情爆發須再調整租金。至於寫字樓,他指位於中環商廈影響輕微,而位於銅鑼灣及灣仔的商廈租戶有旅行社等,受疫情打擊有較大影響,惟強調旗下物業組合防守性較強,有關影響暫時仍然可控。

恒隆地產去年錄得淨虧損25.71億元,撇除物業淨重估虧損67.72億元,基本純利按年跌6%至42.01億元,每股基本盈利93仙,派末期息每股59仙,與去年相若。另外,有關未能於去年12月30日完成的壽山村道37號物業,集團已支付與交易相關的押金和印花稅,分別為2.57億元和7.7億元。

期內總收入按年升1%至89.73億元,營業溢利持平,達64.81億元。受惠於內地物業組合,物業租賃業務收入升4%至89.11億元,內地租賃物業以人民幣計值的收入增長17%,至52.77億元,而香港物業租賃組合收入則跌9%至36.3億元。

另外,恒隆地產母公司恒隆集團(10)公佈,去年同樣由盈轉虧,錄得淨虧損15.41億元,撇除物業淨重估虧損,基本純利按年跌25%至28.34億元,每股基本盈利2.08元,派末期息每股63仙,與去年相若。

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