運房局公佈去年全年私樓動工量大跌36% 創9年新低

更新時間 (HKT): 2021.01.29 18:14
運輸及房屋局公佈數據,去年全年施工量只有11,800伙,按年大跌36%,為2011年以後9年新低。

運輸及房屋局公佈數據,截至上月底本港未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量,維持於9.2萬伙。而去年第四季施工量按季大幅下跌200伙,按季大幅下跌94%,為全年最低。去年全年施工量只有11,800伙,按年大跌36%,為2011年以後9年新低。

運房局公佈,去年第四季施工量只有200伙,較第三季的3,500伙按季大跌94%。全年全年施工量只有11,800伙,按年大跌36%,為2011年以後9年新低。至於落成量則按季升逾2倍至7,200伙,僅次於第二季。全年落成量達20,900伙,按年大升近54%,增加7,300伙,為2010年至今第二高落成量,僅次於2018年全年落成量的21,000伙。

一手住宅潛在供應維持9.2萬伙

至於已落成但未發售的私人住宅數目,按年增加一倍至4,400伙,比2019年2,200伙增多一倍,至去年年末為止,私人住宅落成單位售出的數目達12,300伙。而運房局維持未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量9.2萬伙的預算。運房局指在9.2萬伙單位當中,估計有7.4萬個單位為實用面積少於70平方米的中小型單位,佔整體供應量80%,比率與上一季相同。

運房局又預計未來數月將有10幅住宅用地轉為熟地,可提供約5,900個單位。隨著政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,近兩年市場潛在供應一直處於樽頸,加上新冠肺炎打擊下,過去一年發展商亦明顯減慢動屋步伐,加上政府推出拍賣土地亦不多,樓市長遠供求仍然偏向緊張。2020年全年一手銷售只有14,468伙,按年急跌22%,並創下自一手銷售新例實施以來的全年新低。

按Q房網香港數據研究中心,根據已知獲批入伙紙的現樓新盤計算,截至最新1月27日的數字,按一手住宅物業銷售資訊網資料,目前仍然在售的271個新盤中,最新現樓貨尾數字亦已升至7,317伙的近年高位。但整體而言,去年是高落成量但低施工量的一年,即使短期供應增加,但而去年新盤銷售量遠高於同期施工量,長遠供應仍然有所不足。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2020年全年私人住宅施工量只有11,800個,按年大減6,700個,減少36%。2020年數字是近9年新低,如果2021年的數字同樣低企於1.2萬個的水平,勢必拖低往後的落成量,須關注。再者,2015到2018年共四年的施工量,平均每年18,775個,相應2017到2020年的落成量平均每年18,325個。2019年施工量18,500個,維持在1.8萬個的水平。估計2021年的落成量不致大跌。但2020年施工量降至11,800個,卻可能開始拖低往後的落成量。

2020年第4季,私人住宅現樓貨尾12,000個。數字雖然是2007年第3季後的新高,卻增幅有限。只較2019年第4季增加2,000個,即全年疫情下,發展商仍然爭取推售新盤。踏入2021年,樓市轉旺,發展商積極推新盤,兼銷售成為良好。展望2021年的現樓貨尾數字將會回落。

2020年私人住宅落成量20,900個,過去四年平均每年落成18,325個。落成量按年數字有所升跌,但平均水平卻頗為穩定。同樣,未來私樓供應數字亦頗為穩定,2020年第4季92,000個,2019年第4季93,000個,2018年第4季93,000個。另外,已批出土地上可隨時動工的新屋,2020年第4季23,000個,2019年第4季22,000個,2018年第4季20,000個。按年增幅溫和,卻可能見頂。

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