二手樓轉旺|邁亞美海灣劈價72萬 換樓客帶票睇樓執平貨

更新時間 (HKT): 2021.01.29 22:02
屯門邁亞美海灣

盈豐地產黃煒炘表示,屯赤隧道通車帶動屯門碼頭區近日二手交投提速,更出現提早「小陽春」現象, 區內客加快步伐入市,一名換樓客賣出原有單位後不足一周即再入市,帶票睇樓後即以518萬購入屯門邁亞美海灣5座高層A室,單位實用面積431方呎,享避風塘海景,呎價12,019元,比估價平約20萬元。單位放盤已有一年多,原本叫價585萬元,累減67萬元終成交。翻查成交紀錄,同座中層A室,去年8月成交價也要590萬元,今次賣平72萬元。

2,208萬買太古城收租 回報率2.3厘

樓市轉旺,投資者再度活躍。中原地產李百達表示,鰂魚涌太古城紫樺閣中層B室,實用面積1,137方呎,屬3房套間隔,座向東北,望東九龍全海景及鰂魚涌公園景,以2,208萬元連租約售出,呎價19,420元,屬市價,買家為長綫投資者。單位現收租42,500元,租金回報率2.3厘。業主早前以2,500萬元盤,累減292萬元易手。

單位於2009年11月以1,035萬元購入一直收租,勁賺1,173萬元或1.1倍離場。

中原地產趙鴻運表示,太古城昨單日錄3宗成交,其中兩宗由旗下分行促成,市況持續暢旺,本月累計45宗成交,平均呎價19,144元,成交量創2019年3月後的近兩年最旺。太古城本月連租約成交佔6宗,比例一成多。另一宗成交為漢宮閣高層A室,實用面積709方呎,以1,373萬元售出,屬平價成交。因為其樓上一層A室,去年中成交價高達1,470萬元,現賣平近100萬元。

尚悅單月27宗刁破紀錄

美聯物業王偉健表示,元朗區本月暫錄逾210宗二手買賣,其中尚悅更錄約27宗成交,破單月紀錄。該行新近促成尚悅低層2房戶成交,用家以575萬元承接自住。

剛成交單位尚悅3座低層G室,實用面積442方呎,2房間隔。原業主叫價約599萬元放售,因鄰近環境舒適,樓齡新淨,吸引區內用家洽商承接。雙方議價後,終以575萬元成交,呎價13,009元。原業主2016年7月以430萬元購入,是次轉手賬面賺約145萬元,升值逾三成。

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