負資產上季錄185宗 涉銀行職員或按保計劃

更新時間 (HKT): 2021.01.29 16:45
金管局公佈,去年第4季負資產宗數按季減少14宗至185宗。

金管局公佈,去年第4季負資產宗數按季減14宗至185宗,涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款。負資產住宅按揭貸款涉額由去年第3季11.55億元,減少至去年第4季末的10.6億元。

無抵押部份的金額由去年第3季末的3,300萬元,減少至去年末季的3,000萬元。銀行自從2011年第1季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

另外,12月份新申請貸款個案按月增0.2%,至11,396宗;新批出按揭貸款額則按月增3.4%,至384億元;當月新取用按揭貸款額按月增3.7%,至265億元。H按仍是市場主流選用的按揭貸款計劃,佔比按月增0.6個百分點至95.2%。

截至去年12月底,未償還按揭貸款總額按月增加0.6 %,至15,821億港元;按揭貸款拖欠比率維持於0.04%,經重組貸款比率維持於接近0%。

中原按揭王美鳳:第四季樓價比高位跌5% 新造九成按揭業主易墮入負資產

中原按揭董事總經理王美鳳表示,第四季樓價仍呈牛皮窄幅上落格局,平均樓價於季內輕微上升 1%,促使負資產數字掉頭輕微回落,負資產數字保持相當低水平。但第四季樓價對比2019年高位下跌約5%,導致一些高成數按揭銀行職員個案,以及部份新造不久的9成按揭業主仍處於負資產界線。

2020年第4季新盤推售步伐加快帶動樓巿氣氛,令全年樓價仍錄得輕微升幅。差估署最新資料顯示,2020年全年私人住宅售價指數升0.02%。王美鳳預料,承接去年第四季樓巿回暖的勢頭,踏入2021 年,樓巿已出現小陽春,成交增加亦帶動樓價回穩,首季樓價有機會擺脫牛皮 格局開始反覆回升,料帶動今年首季負資產數字於現時低水平再進一步回落。

王美鳳續指,根據金管局最新統計數字,新批按揭平均按揭成數為 56.9%,雖然按保使用率增加推動按揭成數有所上升,但仍明顯較措施前約63%至64%為低,目前亦無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款,反映負資產風險仍低。最新失業率升至6.6%之16年新高,應對負資產首重保持持續性供款能力,故此買家入市前,宜先衡量供款能力的穩定性,及將供款佔入息比率定於較低之健康水平。

經絡按揭曹德明:拖欠比率低 樓價平穩令負資產宗數輕微回落

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,疫情於2020年9月至11月中曾有緩和跡象,發展商當時積極推出新盤,不少新盤銷售理想,加上在新按保政策的帶動下,促進二手的交投,使一二手交投稍有回升。

而根據金管局的資料顯示,12 月份超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報 0.04%及 0.03,已分別維持8個月及5個月不變,並處於相當低的水平,顯示供款人暫未有沽售壓力,使樓價仍然平穩,以至負資產宗數稍有輕微回落。

另一方面,根據香港按揭證券有限公司及金管局最新資料顯示,第四季涉及按揭保險計劃的新取用 貸款宗數及金額分別為4,798 宗及 261.07 億元,佔整體新取用按揭宗數及金額分別為 29.6%及 35.1%,即近十年的高水平。該季平均每宗貸款金額達到544萬元,連升7個季度, 同時創下該行有紀錄以來的季度新高。

曹德明表示,新按保計劃推出後,選用按保的比例 有所上升,不過使用高成數按揭入市的買家於樓價下跌時,較容易成為負資產人士,有關買家須注意相關風險。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

部署退休 輕鬆達至財務自由

點擊即睇《退休理財天書》

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner