外資減磅 法巴棄租IFC 59樓 
野村、麥格里、道富紛縮規模

更新時間 (HKT): 2021.01.29 02:00
■不少外資券商及銀行紛紛棄租中環甲廈寫字樓。

【本報訊】香港2019年爆發社運,加上疫情肆虐,經濟前景陰霾密佈,引發跨國企業退租潮,不少外資券商及銀行棄租寫字樓;法國巴黎銀行(法巴)最新落實棄租中環指標甲廈、國際金融中心(IFC)二期一層樓面,相關業主亦以每方呎160元放租。

彭博引述法巴駐香港發言人指出,因應現時肺炎疫情,該行為加強風險緩解措施及應對更彈性的工作安排,將退租中環國際金融中心二期59樓全層,但仍會在該廈保留「大部份」樓面。

單位重新招租 高位跌兩成

據了解,法巴原於國際金融中心二期租用59樓至63樓作為駐港總部,總面積達11.64萬方呎;惟最新落實棄租59樓樓面,即由五層總部縮減至四層。據代理消息指出,業主目前正以每方呎160元招租,較該廈呎租高峯期曾達每方呎200元,回落約兩成;而以該層面積23,295方呎計,每月叫租約372萬元。

事實上,國金作為本港頂尖甲廈,租金亦自然高居不下;惟不少金融機構自去年起,先後撤出相關租用樓面。

其中,日資券商野村證券去年3月亦棄租國際金融中心二期25樓全層,以及27樓逾半層樓面,涉及面積約4.72萬方呎,較以往租用五層半樓面、總面積達14.1萬方呎,大減33.4%租用樓面;以其餘四層續租協議三年租期計,該行租金支出料可節省近4.08億元。

DHL轉租觀塘 棄MegaBox

此外,澳洲投資銀行麥格理原於2019年續租國金一期18樓、20樓、22樓及23樓等四層樓面,惟於去年中與業主簽定協議,落實提早兩年退租20樓大部份樓面,涉及該樓層共13個單位。美國道富亞洲原本租用國金二期68樓、69樓全層,以及70樓大部份樓面至2022年;惟去年10月中決定退租其中70樓樓面,即提前兩年棄租。

經濟持續疲弱下,近期多個企業陸續縮減規模,包括國際速遞公司DHL最新以呎租約30元,租用觀塘國際貿易中心20樓及21樓全層,以及19樓半層樓面,面積合共約10萬方呎;集團料將棄租九龍灣MegaBox多層寫字數,涉及樓面約12萬方呎,即減約兩成租用面積。

本港著名名牌專門店連卡佛(Lane Crawford)於去年退租黃竹坑One Island South 26樓全層,面積約30,583方呎;業主早前以呎租約35元,把上述退租樓面其中約1萬方呎,轉租予香港大學;另餘下樓面則以意向呎租34元招租。

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