天巒再錄蝕讓 低市價一成沽

更新時間 (HKT): 2021.01.29 02:00
■上水天巒有「鬼城」之稱。資料圖片

【本報訊】新界豪宅頻錄蝕讓個案。有「鬼城」之稱的上水天巒,本月暫錄兩宗成交,全屬蝕讓。最新為莫里茲大道單號屋,實用2,003方呎,另設約1,507方呎花園,業主原本叫價3,200萬元,剛減價以2,898萬元蝕讓,呎價14,468元,比市價低一成。

資料顯示,上述洋房原屬發展商的撻定貨,原業主2017年7月透過招標方式購入,成交價3,880萬元,持貨夠三年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽貨,賬面貶值982萬元或25%。不過,原業主買入單位時獲不少現金回贈,故相信實際損失未如賬面般多。

另外,東涌海珀名邸雙號屋,實用2,355方呎,剛登記以2,460萬元易手,呎價10,446元。原業主2011年以2,401萬元購入,持貨10年升值僅2%,明賺實蝕。

映灣園交投逾八年高

細價樓回勇,各區成交量報復式上升。中原地產王英堂表示,近期利好消息增加,為市場注入強心針,帶動交投氣氛,東涌映灣園本月錄43宗成交,創逾八年新高。近期亦不時錄得租客入市個案,包括映灣園8座低層A室成交,實用891方呎,業主上月以1,000萬元放售,輕微減價2萬元,新近以998萬元沽出。

旺勢更蔓延至二線屋苑。青衣曉峰園6座高層B室,實用1,058方呎,三房間隔,以1,475.8萬元易手,呎價13,949元,成交價創屋苑新高;惟是次買賣連一個車位。原業主2010年以642萬元連車位購入,持貨11年賬面獲利833.8萬元。利嘉閣彭錦添稱,青衣區本月暫錄81宗二手成交,已超越上月全月63宗近三成,創超過四年新高。

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