城市規劃|九建牛池灣聖約瑟安老院商住重建再闖城規 涉逾5千伙

更新時間 (HKT): 2021.01.29 18:09
時隔多年,九龍建業(034)再就牛池灣聖約瑟安老院商住重建計劃,重新向城規會申請改劃,涉及的單位數目更增加超過一倍,大幅增加至5,005伙。(城規會文件示意圖)

時隔多年,九龍建業(034)再就牛池灣聖約瑟安老院商住重建計劃,重新向城規會申請改劃,涉及的單位數目更增加超過一倍,大幅增加至5,005伙。

根據城規會資料顯示,申請方案地段為牛池灣清水灣道35號,屬於綜合發展用途,地段地盤面積近24萬方呎,擬議分層樓宇、商店及服務行業、 食肆、學校(幼稚園) 、社會福利設施(安老院)及公眾停車場,並以8.437倍地積比發展成5幢坐落在非住宅平台上的住宅大廈,涉及共5,005伙住宅單位。申請人計畫以7.5倍住宅地積比發展,令總住用總樓面增加至約180萬方呎,並以0.937倍地積比發展為近22.6萬方呎非住用地積比。

九建指,為回應不斷增加的房屋需求,擬議方案已檢討並優化申請地點的住宅用途,數目相比最近核准方案多出兩倍以上。申請亦已經過適切考慮三座2級歷史建築的定位,將聖約瑟安老院的別墅、門樓及宿舍,以半月型設計以及與公眾休憩用地融合,以供所有人享用和欣賞。

項目曾於2003年獲批發展5幢約65層高商住大廈,以地積比率9倍發展,住宅及非住宅樓面分別約147.7萬及62.5萬方呎,提供約2,300個單位,預計07年落成;其後2010年獲批以9倍地積比興建5幢住宅大廈,提供2,120伙,惟2011年時,地政總署批出逾100億元補地價,九建拒絕接受,因此擱置項目至今。

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