新盤動向|Monaco開賣90伙 即晚沽一半

更新時間 (HKT): 2021.01.29 20:23
啟德Monaco今日再開售90伙

本周末多個新盤齊發,其中會德豐地產啟德Monaco,承接上兩輪賣樓近沽清,累售277伙,今日再發售90個單位,最平由666.7萬元起步。

發展商指,至晚上10時,項目售出約45伙,佔推售量一半。全盤累沽近87%單位,套現近38億元。單位平均售價近1,200萬元,呎價平均24,556元。今輪銷售中亦不乏投資者,當中有大手買家斥資1,793萬元購入2伙1房單位,平均呎價25,836元。而今批買家中亦有不少外籍人士,包括韓國及歐美,看好啟德區潛力,故購入單位投資或自住。

Monaco今日傍晚6時起再在尖沙嘴港威大廈開售90伙,現場所見,準買家有序地排隊登記,準備分批進場揀樓,場面熱鬧。發展商日前指,是批單位收逾1,300票,超額認購13倍,有1成是近入票。90伙包括8個開放式、 14個1房、21個2房、47個3房。單位實用面積由280至727方呎,折實售價666.7萬至1,927.4萬元,呎價23,714元至28,648元,折實平均呎價25,182元。預計可套現約12億元。

會德豐地產常務董事黃光耀指,Monaco 2期正待批預售,有機會季內推出,因第2期單位數量較少,其中有不少特色戶,加上景觀較第1期更優質,故有一定加價的空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Monaco 今日進行第三輪公開發售,該行出席率達7至8成,主要為第一、二次開售的向隅客,今日出席準買家涉及面廣,香港九龍新界客戶皆有。料今日出售逾50伙。而明日接續有Silversands 及LP10開售,料三日一手可達300宗成交,截至今日一手成交逾1,100宗,料全月可達1,500宗。

陳永傑指,今日公布CCL雖微跌0.65%,但各區二手成交量向升,十大屋苑首29日錄352宗成交,創6年新高,一手亦暢旺,一月小陽春格局已形成,只是於疫情下,成交程序減慢,令樓價不會大幅攀升,樓市反而可健康發展。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周末Monaco先開售90伙,計及日出康城及馬鞍山新盤應市發售,估計一連3日一手成交約350伙,勢帶動一手成交量,可望按月增加至約1,500宗水平。

布少明指,該行客戶以九龍區佔比例較多,佔比約5成,另新界區佔約3成,港島區佔約2成。另用家佔比約6成,投資者則佔約4成,估計日後項目呎租可達約45至50元水平,回報率約2.5厘。

至於二手方面,由於市民入市信心增加,二手「陽春」早現,料農曆新年前樓市承接力不俗。

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