九建牛池灣項目申建5,005伙

更新時間 (HKT): 2021.01.30 02:00
■九建再就牛池灣聖約瑟安老院商住重建計劃,重新向城規會申請改劃。城規會文件示意圖

【本報訊】時隔多年,九龍建業(034)再就牛池灣聖約瑟安老院商住重建計劃,重新向城規會申請改劃,涉及的單位數目更增加超過一倍,大幅增加至5,005伙。

根據城規會資料顯示,申請方案地段為牛池灣清水灣道35號,屬於綜合發展用途,地段地盤面積近24萬方呎,擬議分層樓宇、商店及服務行業、 食肆、學校(幼稚園)、社會福利設施(安老院)及公眾停車場,並以8.437倍地積比發展成5幢坐落在非住宅平台上的住宅大廈,涉及共5,005伙住宅單位。申請人計劃以7.5倍住宅地積比發展,令住用總樓面增加至約180萬方呎,並以0.937倍地積比發展為近22.6萬方呎非住用地積比。

恒地強拍紅磡舊樓 底價4.82億

九建指,為回應不斷增加的房屋需求,擬議方案已檢討並優化申請地點的住宅用途,數目相比最近核准方案多出兩倍以上。申請亦已經過適切考慮三座二級歷史建築的定位,將聖約瑟安老院的別墅、門樓及宿舍,以半月型設計及與公眾休憩用地融合,以供所有人享用和欣賞。

另外,恒地(012)早年積極收購紅磡黃埔街一帶物業,近年收購行動開始步入尾聲。最新黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號舊樓獲土地審裁處批出強拍令,拍賣底價4.82億元,較2018年申請時提出3.09億元的估值,高出約56%。

據土地審裁處文件顯示,批出強拍項目為黃埔街22至24號及必嘉街88至90號物業,樓齡近64年,目前為1座8層高的商住物業,發展商已持有93.75%業權。項目佔地約4,675方呎,可以9倍地積比,發展成1幢總樓面約4.2萬方呎商住大廈。

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