今期樓行|口罩店撼贏利是封舖 減租七成搶佔黃金地段 「門店收入佔八成有得做」

更新時間 (HKT): 2021.01.31 00:00

武漢肺炎侵襲全球,口罩、酒精搓手液等防疫用品成生活必需品,台灣、印尼等地更曾一度禁止口罩出口,本港出現「一罩難求」的情況,為口罩行業締造商機。臨近農曆新年,以往一向為利是封舖短租搶灘之時,口罩商反成「疫市」奇葩,昔日主要消費核心區一線靚舖,已由口罩店搶閘以短租形式進駐,其中,中環皇后大道中華人行雙邊「龍頭舖」,由本地品牌masklab以月租30萬元承租,租金比零售高峯期勁劈近八成。

受過往沙士、豬流感等疫症陰霾籠罩下,港人面對肺炎亦嚴陣以待,紛紛搶購口罩、消毒用品等,本港更曾現「口罩荒」,一盒普通口罩高峯期炒高至「癲價」400元;在經濟活動接近停擺,百業蕭條下,正好為市場殺出新血路,不少口罩商創辦短短數月,已由線上轉戰實體門店,適逢核心區舖租回落,一眾「疫市」奇葩紛紛以平租進駐黃金地段,更撼贏時令短租「霸主」利是封舖,今年相關商戶於核心區僅錄約5間開業。

口罩商平租搶攻核心區 masklab低上手近八成租中環華人行舖

中環皇后大道中一向珠寶鐘錶、時裝名店林立,早年更曾有國際品牌以「天價」搶租舖位。不過,自疫情爆發以來,旅客絕迹,連帶該區舖租亦直線「插水」;其中「龍頭舖王」、位於華人行地下的G1號舖,面積約1,093方呎,最新由口罩商masklab以每月30萬元短租,呎租僅274元。該舖原由瑞士鐘錶行Swatch以月租130萬元承租作旗艦店之用,惟品牌於去年6月提早撤租離場,舖位丟空近半年方獲頂租,而最新租金亦較舊租大減77%。

翻查資料,上述masklab於去年3月創辦,並於9月在佐敦開設品牌首間門市,及後進駐銅鑼灣、中環等核心區,各個分店均以短租方式承租。masklab代表Eunice認為,短期模式更切合現時市場:「大部份港人都鍾意去實體店感受產品;但香港舖租真係好高,以前根本好難承擔租金,但依家可以用短租模式,再加上租金平咗咁多,反而可以鼓勵到更多人開舖、博一博。」

Eunice又透露,現時更多人會選擇到門市採購口罩,品牌網上生意額已由起初佔逾一大部份,逐漸縮減至近期只佔約兩成,而門店則成主要收入來源,相關佔比高達八成。不過,她坦承現時本港口罩呈現「供過於求」的狀態,但相信市場需求仍然存在,而品牌亦積極拓展外地業務,早前則於台灣及韓國等地開設門店。

另一方面,口罩商SunMask去年底以15萬元,短租旺角奶路臣街11號遠東銀行旺角大廈地下A號舖,面積約680方呎,舖位位處區內心臟地帶,原由連鎖化妝品店Colourmix以月租48萬元承租,即最新租金大跌近七成。SunMask創辦人孫國華指出,現時核心區舖租大跌,有助品牌以短租方式承租開店、「打響頭炮」,而且市民因是次疫情更注重衞生,故品牌未來將維持開門店的步伐:「以前大家對『戴口罩』表現抗拒,但自從疫情爆發,市民有少少咳嗽都會戴,口罩需求仍然會有;嚟緊都密鑼緊鼓地搵新舖,中環、尖沙嘴等核心區都有睇,都係以短租為主。」

時令「短租王」利是封舖風光不再

事實上,多個口罩商去年已趁平進攻核心區一線舖位,其中Good Mask更不斷大舉開店,包括銅鑼灣軒尼詩道502號黃金廣場地下1至2號舖,面積約1,325方呎,早前以30萬元短租,呎租226元。翻查資料,本港龍頭金行、六福珠寶(590)早於2015年以350萬元承租上述1至7號舖,以面積約5,500方呎計,呎租高見636元,即最新租金低約64.5%。

疫情帶挈口罩商成功轉型、開設實體門店,惟「有人歡喜有人愁」,市道冷清下,即使農曆新年將至,時令利是封舖於各個核心區亦幾近絕迹。本報記者早前走訪旺角、尖沙嘴、銅鑼灣等多個熱門消費區,發現合共僅有約5間利是封舖,與經濟好景時,湧現近千呎利是封舖的境況大相逕庭。以行業龍頭「百家姓生活百科」為例,今年僅開設4間短租店,較去年5間縮減兩成,更比2016年高峯期時有約12間短租舖,大跌約66%。

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