疫情工商|50大甲廈1月錄11宗成交 按月勁升2.7倍

更新時間 (HKT): 2021.01.31 16:54
50大甲廈本月錄11宗成交,惟港島區仍然處於低水平。

隨着疫苗面世,疫情有望喘定,加上工商舖自去年底撤銷「雙辣稅」,激活相關交投。美聯最新數據指,50大甲廈本月錄約11宗成交,按月反彈2.7倍。

美聯工商舖數據顯示,50大甲廈1月共錄約11宗買賣,較12月3宗大增2.7倍,惟相關成交面積僅錄約1.34萬方呎,按月跌6%,反映成交主要集中於中細銀碼物業。按地區劃分,九龍區本月共錄7宗成交,而新界區亦錄得3宗;反觀本港商貿核心地帶港島區,則僅錄1宗買賣。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,近期甲廈交投仍以九龍及新界為主,其中多為細單位及細銀碼,反映撤辣後中下銀碼物業受惠;另一邊廂,缺乏「北水」及其他大額資金支持下,港島傳統核心區成交持續於低位徘徊。他預計,待兩地「通關」後,資金將重回市場,甲廈交投亦有望進一步回升。

港島甲廈空置率升至9.11% 核心區升幅收窄

經濟復蘇需時,商廈空置率仍然嚴峻。中原最新數據指,上月港島核心區甲廈整體空置率續錄升勢,最新升至9.11%,惟核心區金鐘及中環相關升幅收窄。該行預料,甲廈空置情況將於今年第二季逐漸回暖。

中原工商舖資料顯示,12月港島核心區甲廈整體空置率錄約9.11%,按年微升0.26個百分點;而銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘等五大核心區甲廈空置率全線上升,增幅介乎0.09至0.64個百分點。不過,金鐘及中環區相關升幅收窄,其中中環區空置率最新錄7.38%,按月微升0.16個百分點。

中原工商舖寫字樓部董事陳雁樓指,工商舖市場氣氛於去年第四季已見回暖迹象,而甲廈租金明顯調整,加上隨着疫苗即將供港,市場普遍預期市況將於短期反彈,遂加快商戶落實承租物業。陳雁樓預計,疫情在第一季仍然反覆,甲廈空置情況將持續受壓,料需於第二季才陸續見起色。

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