上月居二成交跌40% 康山花園3房失守600萬

更新時間 (HKT): 2021.02.01 15:06
鰂魚涌康山花園三房綠表造價跌穿600萬元,創逾4年新低。

據房委會成交紀錄顯示,今年1月全港暫錄得62宗未補地價的居屋及公屋成交,與去年12月105宗比較,減少四成。

有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園上月錄得兩宗成交,同為三房單位,其中一個實用面積592方呎低層戶,業主不經地產代理以自讓方式賣樓,成交價592萬元,呎價僅1萬元,創同類單位自2016年11月後的逾4年新低。不過,據土地註冊處資料,該單位為3座低層B室,原業主1987年以39.76萬元一手買入,前年由兩名同姓人士繼承物業,新買家也是同姓,故好大機會屬內部轉讓。屋苑上月另一宗成交同屬低層戶,成交價708萬元,呎價11,959元。

疫情影響下,居屋不乏平價買賣。觀塘油翠苑上月錄得的1宗成交,屬低層戶,成交價413萬元,按單位實用面積400方呎,呎價10,325元,成交價創屋苑逾3年新低。據知,單位C座極低層3室,原業主2014年以295萬元買入,賬面仍賺118萬元離場。

而上月成交價最高居屋為筲箕灣東旭苑,一伙低層戶實用面積650方呎,以788萬元成交,呎價12,123元。

港島區海景居屋放盤少有,居二買家趁機入市。世紀21怡和地產尹美嫦表示,香港仔居屋逸港居1座高層C室,實用面積592方呎,3房間隔,座向南面,享全海景,原開價760萬元,累減80萬元或10.5%,以綠表680萬元沽出,呎價11,486元。新買家為綠表客,鍾情單位享全海景,將購入自住。原業主2011年4月以310萬元,持貨近10年賬面獲利370萬元,升值近1.2倍。

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