青衣1月94宗二手成交 10年最旺

更新時間 (HKT): 2021.02.01 15:20
青衣上月錄得近百宗二手成交,當中樓價1,000萬元內的成交佔85%。

樓市出現小陽春,各區成交量報復式反彈。中原地產陳輝麟表示,青衣區交投急轉旺,1月共錄得94宗二手成交,是SSD實施10年來最旺的月份,受惠「林鄭Plan」,當中1,000萬元以內的成交佔85%。

1月份青衣區成交最多的屋苑為翠怡花園,錄得20宗成交,按月升67%,二線屋苑曉峰園表現亦突出,錄得10宗成交,按月彈升4倍,成交量同創近年新高。藍澄灣月內錄得5宗成交,雖較12月3宗升67%,但成交量只屬一般。

陳輝麟表示,藍澄灣5座高層G室,實用面積485方呎,兩房間隔,享山景,以635萬元成交,呎價13,093元。單位去年中叫價730萬元,放盤半年,累減95萬元或13%沽出。買家為用家,心儀單位高層開揚,價錢吸引,議價後快速拍板承接。原業主2006年2月以204萬元購入單位,持貨15年易手賬面獲利431萬元,升值2.1倍。

利嘉閣彭錦添續稱,灝景灣是上月青衣成交量第二高的屋苑,錄得16宗,較去年12月10宗上升60%,平均呎價亦上揚2.4%至16,397元,價量齊升。其中7座高層C室,實用面積691方呎,屬三房海景戶,去年8月開始放售,原叫價1,339萬元,減價一成後,以1,200萬元成交,呎價17,366元。

投資者756萬買卓爾居

中原地產鍾宏遠表示,屯赤隧道通車效應下,屯門區二手交投十分暢旺,1月份共錄約180宗二手成交。卓爾居新近錄得投資者入市,成交單位位於7座頂層,實用面積525平方呎,兩房間隔,連天台,叫價800萬元,議價後以756萬元成交,呎價14,400元。

鍾宏遠表示,買家認為屯門區坐擁多元化基建,前景看高,遂買樓作長線投資。參考同類單位市值月租約1.7萬元計,預計租金回報約2.7厘,將來將進一步提高。原業主則於2001年9月以190萬元買入單位,持貨20年轉售,現轉手賬面獲利566萬元,單位升值3倍。

將軍澳上月389宗成交 升近六成

中原地產柯勇亦指,將軍澳區上月二手住宅錄約389宗成交,較去年12月248宗躍升57%,更創近3年新高,交投十分暢旺。日出康城1期首都上月全月錄得14宗成交,較12月全月4宗急升2.5倍,成交包括2座中高層LB室,單位實用面積681方呎,三房套房間隔,單位座向西方,望內園景,以862萬元成交,呎價12,658元。

中原地產文家輝表示,買家紛紛趕在過年前入市,睇樓量明顯增加,天水圍嘉湖山莊繼上月錄得63宗成交,創年半新高後,2月首天即錄成交,本月有望持續上月旺勢至農曆新年。

該行剛促成景湖居2座中層G室成交,屬實用面積為547方呎三房間隔,外望開揚公園景,以568萬元沽出,呎價10,499元。文家輝指,買家為外區上車客,睇樓兩日,認為市況轉旺,市區根本找不到類似價錢單位,故睇完單位後,隔日還價,見業主肯減價12萬,最後以568萬購入單位。原業主於2012年3月以240萬元買入單位,現沽貨賬面獲利328萬元,升值約1.36倍。

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