口罩商短租潮 平八成進駐靚舖

更新時間 (HKT): 2021.02.01 02:00

【財經專題】

疫情下,口罩、酒精搓手液等防疫用品成生活必需品,本港一度出現「口罩荒」,當時一盒普通口罩價格被炒高10倍,為本地口罩行業締造商機。臨近農曆新年,以往一向為利是封舖短租搶灘之時,口罩商反成「疫市」奇葩,搶閘以短租形式攻佔核心區一線靚舖。其中,中環皇后大道中華人行雙邊「龍頭舖」,由本地品牌masklab以月租30萬元承租,租金比零售高峯期勁劈近八成。

受疫情「封關」影響,旅客絕迹,連帶多個核心區舖租亦直線「插水」。中環皇后大道中華人行地下G1號舖,面積約1,093方呎,最新由口罩商masklab以每月30萬元短租,呎租僅274元。該舖原由瑞士鐘錶行Swatch以月租130萬元承租作旗艦店之用,惟品牌去年6月提早撤租離場,舖位丟空近半年方獲頂租,最新租金亦較舊租大減77%。

masklab代表Eunice認為,短租更切合現時市場需要:「香港舖租真係好高,以前根本好難承擔租金,但𠵱家可以用短租模式,再加上租金平咗咁多,反而可以鼓勵更多人開舖、博一博。」Eunice透露,現時更多人會選擇到門市採購口罩,品牌網上生意額已由起初佔逾一大部份,逐漸縮減至近期只佔約兩成;門市成為主要收入來源,相關佔比高達八成。

利是封舖開店數目減

另一方面,口罩商SunMask去年底以15萬元短租旺角奶路臣街11號遠東銀行旺角大廈地下A號舖,面積約680方呎,店舖位處區內心臟地帶,原由連鎖化妝品店Colourmix以月租48萬元承租,即最新租金大跌近七成。SunMask創辦人孫國華指,現時核心區舖租大跌逾一半,有助品牌以短租方式承租開店;而且市民因是次疫情更注重衞生,故品牌未來將維持開店步伐,並以短租為主。

疫情帶挈口罩商成功開設實體店,反觀時令利是封舖,即使農曆新年將至,於各個核心區亦幾近絕迹;以行業龍頭「百家姓生活百科」為例,今年僅開設四間短租店,較去年五間縮減兩成,更比2016年高峯期時有約12間短租舖,大跌約66%。

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