納米樓遭拋售 尚譽400萬新低價蝕讓

更新時間 (HKT): 2021.02.02 15:35
北角尚譽屬於單幢的「牙籤樓」,最細單位的實用面積僅163方呎,屬港島區近年最袖珍新盤。

近年納米樓搶盡風頭,其中恒地(012)旗下北角月園街尚譽,屬港島區具指標迷你戶,最細單位的實用面僅163方呎,細絕港島。然而前年「林鄭Plan」推出後,九成按揭門檻由原本400萬元以下,提高至800萬元內,即令納米樓「無運行」, 近年屢現拋售蝕讓。

中原地產林龍南表示,北角尚譽剛錄得一宗蝕讓,為低層C室,實用面積170方呎,開放式間隔,剛以400萬元連租約易手,呎價23,529元,成交創項目二手新低。單位現時以11,500元租出,租金回報3.45厘。原業主2017年4月以404萬元買入,持貨近4年,賬面蝕4萬元,單位貶值1%。若計及釐印費及佣金等開支,估計實際蝕讓約17萬元。

美聯物業葉桂源表示,大市氣氛向好,元朗Park Yoho Genova上月錄得約9宗成交,其中16A座低層D室,實用面積579方呎,2房連儲物房間隔,原本叫價720萬元放盤,議價後以715萬元成交,呎價12,349元。原業主2017年7月以654.3萬元購入,是次轉手賬面獲利60.7萬元。

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