加推逾百伙 呎售2.26萬 
凱滙兩年賣貴三成

更新時間 (HKT): 2021.02.02 02:00
■凱滙現時具現樓優勢,適合香港人買香港樓的用家市場。

【本報訊】各發展商趕新春前搶客。兩年前開售時獲中聯辦斥逾2.4億元掃貨、信置(083)等發展的觀塘凱滙,昨突加推逾百伙貨尾搶客,折實平均呎價22,638元,成為觀塘歷來最貴新盤,比2018年底開售時賣貴三成,一房入場費升至近「8球」。

凱滙剛加推的7號價單,涉118伙(標準戶佔116伙,特色戶佔兩伙),一房佔35伙、兩房及三房各提供46及37伙,價單定價906.6萬至2,346.1萬元,呎價23,536至31,469元﹔扣除最高15%折扣後,折實價770.61萬至1,994.18萬元,呎價20,006至26,772元。整張價單折實平均呎價22,638元,相比項目於2018年12月首次推出時折實平均呎價17,388元,賣貴足足三成。若與啟德新盤Monaco最新一批單位平均呎價25,715元比較,則低逾一成。信置營業部聯席董事田兆源表示,今次屬輕微加價,部份單位加幅反映較高樓層及享更佳景觀等因素。

一房入場單位折實771萬

入場單位為5座6樓B室,實用333方呎,一房間隔,折實價770.61萬元,呎價23,141元。值得留意的是,同座其樓上的7樓B室,面積相同,當年折實價僅668萬元,現時低一層反而賣貴約103萬元,加幅15%。

最高呎價為5座49樓J室,實用391方呎,同為一房單位,折實價1,046.77萬元,呎價26,772元。該盤關鍵日期為今年4月底,將於短期內上載銷售安排。凱滙單位總數1,999伙,累售1,630伙,套現逾203億元。

中原陳永傑稱,凱滙今次加推,價錢與啟德新盤價相若,但其具現樓優勢,適合現時香港人買香港樓的用家市場,加上今次發展商更提供首兩年免息免供付款計劃,有利於換樓客戶,相信發展商有意於農曆新年前偷步,料118伙可火速沽清。

喇沙利道10號命名「瀚名」

嘉里(683)何文田喇沙利道10號正式命名為「瀚名」,集團執行董事朱葉培指,項目早前已取得滿意紙,料本周內可上載樓書,最快於農曆新年後開放示範單位,並以現樓推售,價錢將參考同系、位處同區的皓畋。

對於今年樓市,朱葉培認為,目前樓價處於可接受水平,加上在低息環境及房屋供應緊絀等因素帶動下,本地購買力仍然強勁,料樓市將可平穩健康發展。另外,據一手成交紀錄冊,有「九龍版Mount Nicholson」之稱的嘉里筆架山緹山最新沽出8號洋房,成交價1.595億元,呎價56,044元。

其他新盤方面,南豐集團與港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城LP10,過去兩輪累積銷售350伙單位,套現約34億元。發展商新近落實於本周六(2月6日)進行新一輪銷售,涉約179伙。

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