樂活道|亂世中,我的資產配置(藍友斑)

更新時間 (HKT): 2021.02.02 19:00
手持足夠應急的現金已經足夠,持有過多現金毫無意義,印鈔機一旦開動,銀紙便貶值。

在寫此文前,我必須聲明,以下是我個人對時局的分析,從而得出的資產配置,我並非鼓吹讀者應該跟從。始終每個人的負擔和資產都不同,因此不應一概而論,如果你有任何對物業投資的想法,可以直接電郵聯絡和我分享。

我主要分享的是物業、股票、現金之間的比例。在2019年上半年,我的比例是八成物業、一成股票、一成現金;而物業又分為住宅、車位、工商,而當中的比例是六成住宅、三成車位、一成工商。之所以有這樣的配置,是因為2019年是近年來,香港物業市場最順風順水的時候,對於重注物業的我,當然是收成期了。

我在2019年上半年,摸頂買了一間三房物業(硬食雙倍印花)和兩個車位,如今這部分的投資,是跌了,加上輸了稅款,因此也是蝕本投資。自從香港爆發社會運動,以及接連不斷的疫情,車位的價格仍守得住,但三房物業價錢就企唔穩,同一屋苑頻頻出現蝕讓。於是我在2020年中開始,重審自己的資產表,認真面對接下來香港的境況。

我斷定香港未來只會更向中國大陸靠攏,傳統的中環價值將會北移,因此刻意賣掉手上樓齡超過30年的物業,那些物業是一早買落,多年收租已經回本,因此只要比市價平3%左右,已經很快賣得出。

我將物業所套現的資金,分別買入三隻股票,大部分都是在去年11月上旬買入,並一直持有至今,一股未售。分別是騰訊(700)、阿里(9988)、美團(3690)。三隻的比例各佔三分之一。

經調整,目前我最新的資產比例是五成物業、四成股票、一成現金。

我沒有太多借貸,每月物業收租已夠一家無憂的使費,股票方面我傾向價值投資,因此不會有太多的操作,我是比較傾向買入強勢股票,然後strong hold的那種。當然我也有買入少少美股如蘋果和台積電,但股數實在是九牛一毛,賺了錢夠飲餐茶已經足矣。

之所以有這樣的資產分配,道理非常簡單,香港處於中美之間的風口,兩國的政策都對香港整體經濟產生極大影響,物業投資綁死資金的年期太長,要快速套現並非易事;雖然說中美兩國之間磨擦不斷,但兩國都依靠不斷印銀紙去催谷經濟,手持足夠應急的現金已經足夠,持有過多現金毫無意義,印鈔機一旦開動,銀紙便貶值。這也就是我重分資產的操作核心。

藍友斑

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