預售樓花|預售樓花再現「零」申請 會德豐啟德Monaco 2期批預售樓花

更新時間 (HKT): 2021.02.03 17:47
會德豐旗下啟德新盤Monaco項目2期,獲批預售樓花,涉及247伙。

肺炎疫情持續超過一年,港府限聚政策持續,甚至演變出「突擊強制檢測」,人心惶惶,發展商雖然如常推盤,但上月預售樓花新增「零」申請,為2020年8月以來再現「零」申請,堪比去年疫情高峰期。

地政總署公佈,2021年首月並未錄得任何新增預售樓花申請,待批涉及伙數為11,199伙,涉及21個項目。首月批出1個樓花項目,即會德豐旗下啟德新盤Monaco項目2期,涉及247伙,由2座高座和4座低座住宅組合而成,分別為項目第1A及1B座、低座A座至D座。會德豐指Monaco 2期樓書及示範單位等正在準備當中,有機會於農曆年後推出市場。

會德豐指上月開售啟德新盤Monaco 1期,據悉三輪累售324伙,佔可售單位約88%,套現逾38億元。地段為會德豐以63億元向海航買入,當時海航賬面獲利逾7.7億元,會德豐買入後每呎樓面地價溢價至逾14,800元,比海航最初以55.297億元,每呎樓面地價13,000元高出近14%

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,預售樓花零申請,問題未必出在發展商身上。陳超國解釋,按照上月新盤推售情況,發展商並不看淡後市走勢。加上按常理而言,發展商一定會優先申請預售樓花,因為發展商取得預售樓花後,可以視乎市況選擇按兵不動,主動權掌握在自己手。因此相信上月預售樓花零申請,主要由於疫情嚴峻,大量公務員長期在家工作,工作進度變相減慢影響預售樓花批核進度。

雖然疫情仍然持續,公務員可能會繼續在家工作,但就算預售樓花持續零申請,陳超國認為反而有利樓市走勢。因為目前市場需求龐大,連續多個星期推盤,若然市場上新盤驟然減少,樓市就能回一回氣。陳超國又補充,樓市走勢如何,還可以參考本週五截標的山頂文輝道9至11號豪宅地開標結果,可以從中參考發展商對豪宅後市的看法,但按照鄰近文輝道2至8號去年年末的標價,相信發展商出價仍然有信心。

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