2020年全年錄35宗強拍申請 仲量:官地有限 料未來強拍仍會高企

更新時間 (HKT): 2021.02.03 16:58
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝(左)指,透過強拍收購地盤需時較長,但投資額較透過政府賣地吸納地皮低。對中小型發展商而言,參與競投政府招標出售的地皮會面對來自大型發展商的較大競爭,因此,收購舊樓重建為有效吸納地皮的方法。

本港土地資源短缺,發展商唯有積極收購舊樓強拍重建,以增加集團土地儲備。仲量聯行最新發佈《香港住宅銷售市場綜述》指,就算去年肺炎疫情嚴峻,發展商申請強拍個案依然處於高位,土地審裁處去年全年接獲達35宗申請個案。

仲量聯行發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指,土地審裁處於2020年接獲35宗申請個案,引用條例申請強制拍賣物業的餘下業權,較2019年接獲的37宗申請個案略減。然而,申請宗數於過去三年連續處於高位。土地審裁處於2018至2020年間平均每年接獲37宗申請,較2013至2017年平均每年17宗高。

仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指,雖然舊樓併購需時及過程較複雜,但預期未來申請強制拍賣舊樓的個案仍會高企,原因是政府出售的住宅地皮依然有限,然而發展商對住宅發展的興趣持續濃厚。

自政府於2018年12月,將十年房屋供應目標內,把私人住宅供應的比例由四成調低至三成,政府推出招標的住宅地皮顯著減少。欠缺住宅地皮供應的問題加劇,去年政府招標只售出10幅住宅地皮,2018年及2019年亦只各售出11幅住宅地皮,較2014至2017年每年售出20至30幅為少。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝亦指,透過強拍收購地盤需時較長,但投資額較透過政府賣地吸納地皮低。對中小型發展商而言,參與競投政府招標出售的地皮會面對來自大型發展商的較大競爭,因此,收購舊樓重建為有效吸納地皮的方法。

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