業績|置富房託可分派收入跌2.4% 料租金調升率續錄負增長

更新時間 (HKT): 2021.02.04 17:11
置富房託去年可分派收入跌2.4%至9.7億元,圖左為行政總裁趙宇。

置富產業信託(778)公佈截至去年12月底的全年業績,期內可分派收入跌2.4%至9.7億元,分派比率由去年同期的100%降至95%,每基金單位末期分派降2.3%至24.56仙,全年分派則減少8%至47.16港仙。行政總裁趙宇表示,料今年續租租金調升率將錄負增長,期望待解除社交限制措施,商場生意額會回升。

由於續租租金調升率錄得負增長、停車場收入減少及為租戶提供租金優惠,置富期內收入減少5.9%至18.4億元,物業組合出租率跌1.1個百分點至95.8%,租戶續租率為84%,16個零售物業總估值跌8.7%至390.75億元,造成投資物業估值錄得重估虧損38億元。

趙宇表示,今年有34%租約將到期,公司期望維持商戶出租率,預期租金調升率將繼續錄得負增長,部分受影響商戶如食肆及教育機構料錄租金跌幅,而超市及家居則有租金上調空間。她又指,旗下商場主要是民生商場,約六成租戶售賣民生必需品,隨著市民更注重健康,會考慮引入具本土文化、生活風格及健康品牌。

置富於中期曾改變悉數分派的政策,將有關比率降至90%,趙宇表示,公司須增加現金儲備以確保財政穩健,全年派息比率已調整至95%,未來將視乎財政狀況再作考慮。她又指,現時負債比率為20%,在低息環境下有空間進行收購,會物色回報率佳的本地零售項目。

另外,她提到,+WOO嘉湖二期商場正進行翻新工程,已預留3億元資本開支,料投資回報率可達10%。工程將2至3年內分階段完成。

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