地皮截標|文輝道項目九倉奪標呼聲最高 華坊估值最高達65億

更新時間 (HKT): 2021.02.04 14:32
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指,山頂文輝道9至11號地段比上次的規模小四成多,估計可售63至65億,每呎樓面地價43,500至44,800元。

山頂文輝道9至11號地段將於明日截標,市場普遍基於上次鄰近的2至8號地開標結果理想,對9至11號地招標情況同樣樂觀。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指,山頂文輝道9至11號地段比上次的規模小四成多,地盤面積約5.45萬方呎,可建樓面面積約14.5萬方呎,投資額較低。根據賣地章程,發展商可申請契約修訂,與將兩個地盤康樂設施及停車位等共用,協助兩幅地皮一同發展,有效降低建築成本,同時帶來協同效應。華坊估計文輝道第二幅住宅地皮可售63至65億,每呎樓面地價43,500至44,800元。

文輝道第一幅地皮於去年十二月,九倉以高於市場估值,擊敗其餘六間財團成功投得,每呎樓面約46,272元。兩週前政府公佈了其餘標價,九倉的出價比第二標高達 12.3%,第二、三及四標樓面呎價分別41,206、38,862 及 37,929 元。

九倉梁志堅早前已表明對今次地皮有興趣,其集團在山頂的土地儲備超過 50萬平方呎,是山頂區最大業主之一; 所以九倉今次出價相信仍然會比其他發展商進取,再次奪標的呼聲最高。但受惠於政府剛公佈其餘標價,九倉會調低入標價以爭取更高的回報。

綜合文輝道兩幅地皮最終賣地的結果及早前的流標,政府應檢討日後每幅推出地皮的規模,盡量維持發展商之間足夠的競爭性,保障庫房的收入。另外,公佈其餘入標價,雖然增加市場的透明度,但會影響之後同類地皮招標的結果。下次推出相連地皮的時候,政府可考慮將兩次的招標期縮短,或將公佈其餘標價的日期延後。

恆香老餅家元朗廠房申改建安老院 規劃署不反對

另外有近100年歷史的恆香老餅家,2019年年中就其位於元朗大棠的廠房,向城規會申請改建成安老院舍,涉及320至380張床位。據規劃署最新文件顯示,規劃署不反對相關申請,料將會於明日城規會會議通過。

據規劃署文件顯示,規劃署認為相關改劃,並不完全符合分區規劃的意向,但由於馬田村一帶土地已經足以應付房屋需求,加上區內資助安老院舍並不足夠,因此不反對相關申請。

恆香於2019年年中向城規會申請改劃,地段位置為元朗大旗嶺丈量約份第120約地段多個地段,地皮面積約3.64萬方呎,屬於「鄉村式發展」用途。申請人申請建成1幢6層高安老院舍,最高可建樓面近5.8萬方呎,提供320至380個床位。

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