上月預售樓花再錄零申請 
疫情拖累 公務員WFH影響批核

更新時間 (HKT): 2021.02.04 02:00
■會德豐旗下啟德新盤Monaco項目2期獲批預售樓花,涉及247伙。

【本報訊】疫情持續超過一年,限聚政策持續,發展商雖然如常推盤,但上月預售樓花新增「零」申請,為2020年8月以來再現,堪比去年疫情高峯期。不過,有市場人士認為,預售樓花零申請主要是由於大量公務員在家工作(WFH),影響批核進度,發展商應該對後市走勢仍然樂觀。

地政總署公佈,2021年首月並未錄得任何新增預售樓花申請,待批涉及伙數為11,199伙,涉及21個項目。首月批出1個樓花項目,即會德豐旗下啟德新盤Monaco項目2期,涉及247伙,由2座高座和4座低座住宅組合而成,分別為項目第1A及1B座、低座A座至D座。

近兩年第四次零申請

會德豐指Monaco 2期樓書及示範單位等正在準備當中,有機會於農曆年後推出市場。至於上月開售的啟德新盤Monaco 1期,首三輪累售324伙,佔可售單位約88%,套現逾38億元。

預售樓花兩年來錄得4次零申請,分別為2019年8月、2019年12月、2020年8月及上月。2019年8月時值反修例運動高峯期,加上中美貿易關係緊張,當時發展商確實擔心樓市走勢。2019年12月,為反修例運動後期,但當時開始流傳出肺炎疫情的消息。而2020年8月則為本港第三波肺炎疫情高峯期。至於上月新盤銷情暢旺,限聚令都未有影響銷售,有市場人士認為問題並非出在發展商身上。

分析料有利樓市走勢

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,預售樓花零申請,問題未必出在發展商身上。陳超國解釋,按照上月新盤推售情況,發展商並不看淡後市走勢。加上按常理而言,發展商一定會優先申請預售樓花,因為發展商取得預售樓花後,可以視乎市況選擇按兵不動,主動權掌握在自己手。因此相信上月預售樓花零申請,主要由於疫情嚴峻,大量公務員長期在家工作,工作進度變相減慢影響預售樓花批核進度。

雖然疫情仍然持續,公務員可能會繼續在家工作,但就算預售樓花持續零申請,陳超國認為反而有利樓市走勢。因為目前市場需求龐大,連續多個星期推盤,若然市場上新盤驟然減少,樓市亦能回一回氣。陳超國又補充,樓市走勢如何,還可以參考本周五截標的山頂文輝道9至11號豪宅地開標結果。

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