政府將推劏房租務管制 李兆波:有效保障低收入人士

更新時間 (HKT): 2021.02.04 18:31
中大商學院高級講師李兆波認為,制訂劏房租務管制確實有助保障基層市民,以目前市況而言確實值得考慮,不過相關措施實際內容,如限制租金增加幅度仍然有待商榷。

特首林鄭月娥在立法會答問會中指,將立法制訂劏房租務管制,相關工作小組將爭取下月底提交報告給政府,而運房局局長都會在本立法年度提交條例草案。中大商學院高級講師李兆波認為,制訂劏房租務管制確實有助保障基層市民,以目前市況而言確實值得考慮,不過相關措施實際內容,如限制租金增加幅度仍然有待商榷。

中大商學院高級講師李兆波指,以目前的市場環境,確實值得考慮劏房租務管制,因為主要投資劏房的業主都為投資客,而且當中不少劏房無論是消防管制、電線還是水管設計,相信都有機會觸及法律。此外,李兆波又指,根據過往經驗,不少劏房租金加幅,都會多至三四成,然而由於租賃劏房的住戶,大多數都為基層低收入市民,就算劏房原本租金低至6,000至7,000元,以兩年租約計算,就算兩年後才加租三成,實際最少都增加1,800元租金,對低收入住戶而言可謂大筆資金。但以目前經濟狀況,大量人士失業,劏房戶需求增加而收入減少,相關租務管制便有一定需要。

不過李兆波認為,制定相關上限難度甚高,難以釐定所謂最好的加幅限制。雖然會有市場人士指,經濟時好時壞,有時經濟環境好轉時,租金幅度多於一成並不算多,但實際上,基層市民未必受惠所謂經濟增長,就算經濟增長多於一成,基層市民收入未必能增加同樣幅度。因此租務管制則不能按照經濟指數加減,因為如果按經濟指數調整,即相當於保留現況由市場決定,而租務管制目的在於保障一部分有需要人士,因此政府需要多方面考慮後取得平衡。

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