山頂文輝道每呎地價料逾四萬

更新時間 (HKT): 2021.02.05 02:00
■山頂文輝道9至11號地段將於今午截標。 資料圖片

【本報訊】山頂文輝道9至11號地段將於今日中午截標,市場普遍認為,基於上次鄰近的2至8號地開標結果理想,對9至11號地招標情況同樣樂觀。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指,山頂文輝道9至11號地段比上次的規模小四成多,地盤面積約5.45萬方呎,可建樓面面積約14.5萬方呎,投資額較低。華坊估計文輝道第二幅住宅地皮可售63至65億元,每呎樓面地價43,500至44,800元。梁沛泓指,九倉早前已經表示有興趣,料出價會比其他發展商進取,但受惠於政府剛公佈其餘標價,會調低入標價以爭取更高的回報。

萊坊執行董事林浩文則指,山頂未來供應量稀少,現時亦無空置稅,而且樓面面積比分拆前細,估計有5至7個發展商入標,部份中資亦會有興趣,預料每呎樓面地價4.5至4.7萬元,總發展成本約90至100億元,落成後每呎售價8.5萬元起,相信發展商會以「超豪屋仔」為主打,混合分層單位發展。

恆香廠房擬改建安老院舍

另外,有近100年歷史的恆香老餅家,2019年年中就其位於元朗大棠的廠房,向城規會申請改建成安老院舍,涉及320至380張床位。據規劃署最新文件顯示,規劃署不反對相關申請,料將於城規會會議通過。

據規劃署文件顯示,規劃署認為相關改劃,並不完全符合分區規劃的意向,但由於馬田村一帶土地已經足以應付房屋需求,加上區內資助安老院舍並不足夠,因此不反對相關申請。

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