美股MoneyClub|獲女股神垂青的Opendoor潛力有多大?(梁耀康)

更新時間 (HKT): 2021.02.05 15:41
Opendoor目前在美國21個城市提供iBuying服務,主要為二線城市,主因較受千禧一族歡迎。

去年透過併購特殊目的收購公司(Special Purpose Acquisition Company,SPAC)方式上市的網上物業交易平台Opendoor Technologies (NASDAQ:OPEN),獲科網女股神Catherine Wood連番增持,股價潛力究竟有多大?

女股神密密掃貨

Opendoor去年9月與SPAC公司Social Capital Hedosophia進行併購,以類似借殼模式在納斯達克掛牌,隨即獲Catherine Wood旗下Ark Next Generation Internet ETF看中,在市場上不斷吸納。截至今年2月3日止,該基金已持有約424萬股,股份市值相當於1.21億元,在其投資組合當中所佔比重約1.63%。

Opendoor成立於2014年,始創人Eric Wu求學時擅於投資物業錢搵錢,利用大學頒發的2萬元獎學金作首期購買單位,之後將單位內房間出租賺取收入。如事者1間變2間,2間變4間,2005年畢業時已賺到人生第一桶金。Eric創立Opendoor之前,曾經構建不少與物業買賣資訊及租賃有關的平台,如Movity.com及RentAdvisor.com,之後均賣盤套現。

擊中流動性不足痛點

在香港,睇樓相當方便,單日在一個屋苑已經可以參觀十個八個樓盤,兼且過往成交資訊豐富,容易促成交易;美國情況大不同,業主出售物業往往要守候買家出現,遇着急於套現便相當麻煩。

Opendoor正正擊中美國房地產市場流動性不足的痛點,以買家身份iBuyer模式進入市場。業主只須提供物業的相關資料,Opendoor便會即時開價,業主接受的話需額外支付服務費,但費用會較利用中介賣樓平,這亦是Opendoor一個賣點,在網站或應用程式更會幫潛在賣家計可以慳到多少錢。

在交易後Opendoor會將購入物業修葺後再出售。因此,用戶除了可經Opendoor賣樓,亦可以買樓,Opendoor並且有提供按揭融資服務。

Opendoor模式快速被投資者接受及股價能夠飈升,原因之一是有上市公司如Zillow (NYSE:Z) (NYSE:ZG)及Redfin (NASDAQ:RDFN)都有提供iBuying服務,但Opendoor專注這個領域。順帶一提Zillow及Redfin的股價表現同樣也很強勁。

快買快賣 促交投量

Opendoor目前在美國21個城市提供iBuying服務,主要為二線城市,主因較受千禧一族歡迎。成立以來已為8萬名業主提供服務,單計2019年,售出物業數目18,799個;2017至19年期間,複合年均增速達145%。收入亦以高速增長,同期複合年均增長率159%,2019年達47.4億美元。

雖然去年受到疫情拖累,首三季收入按年減少33%,至23.34億美元;毛利亦收窄20.1%,至1.81億美元;但同期經營虧損顯著收窄至1.19億美元,減幅34.6%。

結語:網上物業市場潛力優厚

管理層已明言,2023年之前都不會錄得盈利,但會繼續擴張版圖,並且將業務伸延至按揭市場。

美國零售行業的網上佔比約14%;相反,涉及金額規模更大的物業市場,網上佔比不足1%,顯示市場仍處發展初階,足見空間龐大。假以時日,Opendoor業務相信會越做越大,亦可能再擴展至其他相關服務。

梁耀康

Facebook:hkmoneyclub

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