地皮截標|山頂文輝道豪宅地截收5份標 梁志堅:咁我哋都想中嘅

更新時間 (HKT): 2021.02.05 18:36
■山頂文輝道9至11號地段將於今午截標。 資料圖片

山頂文輝道2至8號去年年底,以破住宅呎價紀錄新高售出,市場普遍都看好鄰近的9至11號地。地段本周五截標,最終截錄5份標書,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)及嘉華(0173)等,較上次2至8號地截標7份標書少。而上一次高價投中文輝道2至8號地的九倉(0004)有入標,會德豐主席梁志堅指,雖然不敢說對項目志在必得,但出價都不會刻意調低,都希望可以中標。

文輝道2至8號地開標後,九倉中標價比次標高逾一成,但梁志堅指,雖然仍然以市價投標,但卻不會刻意調低出價,直言「咁當然啦我哋都係想中嘅」,但認為9至11號與2指8號地的協同效應其實不算高,畢竟兩幅地本身價值已經很高。梁志堅認為近期疫情逐漸緩和,坦言目前疫情幾乎沒有可能完全清零,但希望可以維持在較低水平;加上各國開始試行疫苗,相信很快疫情就會受控,經濟就會慢慢復甦。而買入地塊後都需要數年時間發展,以長遠而言,梁志堅指自己仍然看好後市走勢。

作為山頂豪宅地段大地主,除了早年享負盛名的 「亞洲樓王」Mount Nicholson外,今年1月末都推出全新山頂豪宅項目77/79 Peak Road,鄰近何東花園及東蘆等傳統豪宅,屬豪宅市場今年頭炮。項目設有8幢洋房大宅,最細面積6,061方呎;最大一伙面積8,139方呎。

嘉華國際香港地產發展及租務尹紫薇指,集團獨資入標,相信始終為罕有山頂豪宅地段,就算短暫疫情因素,通關後市況都會好轉。

山頂文輝道9至11號地段比上次的規模小四成多,地盤面積約5.45萬方呎,可建樓面面積約14.5萬方呎。市場估值63至75.4億元,每呎樓面地價4.35萬至5.2萬元。根據賣地章程,發展商可申請契約修訂,與將兩個地盤康樂設施及停車位等共用,協助兩幅地皮一同發展,有效降低建築成本,同時帶來協同效應。

萊坊執行董事林浩文指,入標人數附合預期,亦以大型發展商為主,當然如山頂區內項目的發展商可產生協同效應,相信會以市價成交。林浩文認為山頂未來供應量稀少,現時亦無空置稅,而且地段樓面面積比原本拆細,估計會以「超豪屋仔」為主打,混合「分層單位」發展。估計總發展成本約90至100億元,每呎樓面地價約4.5至4.7萬元,預計落成後每呎可賣8.5萬元起。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner