山頂文輝道錄5份標書 九倉有份

更新時間 (HKT): 2021.02.06 02:00
■九倉代表昨入標山頂文輝道地皮。

【本報訊】山頂文輝道2至8號去年年底,以破住宅呎價紀錄新高售出,市場普遍都看好鄰近的9至11號地。地段本周五截標,最終錄5份標書,包括長實(1113)、新地(016)、恒地(012)及嘉華(173)等,較上次2至8號地截錄7份標書少。

梁志堅:不會刻意調低出價

上一次高價奪文輝道2至8號地的九倉(004)亦有入標,會德豐主席梁志堅指,雖不敢說對項目志在必得,但希望可以中標。

文輝道2至8號地開標後,九倉中標價比次標高逾一成,梁志堅稱不會刻意調低出價,直言「我哋都想中嘅」,但認為9至11號與2指8號地的協同效應其實不算高,畢竟兩幅地本身價值已經很高。

山頂文輝道9至11號地段比上次的規模細四成多,地盤面積約5.45萬方呎,可建樓面面積約14.5萬方呎。市場估值63至75.4億元,每呎樓面地價4.35萬至5.2萬元。

根據賣地章程,發展商可申請契約修訂,將兩個地盤康樂設施及停車位等共用,協助兩幅地皮一同發展,有效降低建築成本,同時帶來協同效應。

此外,官地競爭大,發展商繼續收購舊樓重建。恒地於2019年入稟申請強制拍賣的西半山羅便臣道105號翡翠園,剛獲土地審裁處批出拍賣令,強拍底價25.05億元,比2019年提出強拍時高出近一倍。