港人首置 盤煥然懿居首錄撻定 
業主買入僅一周 料遭沒收36萬

更新時間 (HKT): 2021.02.06 02:00
■煥然懿居乃市建局第二個首置盤,原意是出售予一批既不符合購買公屋及居屋資格、亦未能負擔私樓樓價的市民。

【本報訊】近年有市民因未能負擔私樓,轉移通過政府推出的港人首置盤「上車」。其中,位於紅磡的煥然懿居,市區重建局(市建局)去年中已將落成物業交樓予業主,並於本月將餘下43伙單位以首置單位方式出售。疫情打擊經濟下,雖然項目於過去的周三開賣,仍一口氣沽清43伙,但有三房單位買家購入一周即宣告撻定,料損失定金36萬元。

儘管踏入2021年,股市氣氛在一輪新股熱潮刺激下,投資情緒一片高漲,連帶私樓二手市場買賣亦非常暢旺,惟部份買家仍於實體經濟疫弱下,需要「閃電」撻定。

按一手住宅成交紀錄顯示,煥然懿居2座12樓G室,實用面積574方呎,屬三房單位,買家上月29日以712萬元購入,實用呎價12,404元。按最新資料顯示,單位在簽定臨時買賣合約後交易未有新進展,料買家購入一周即撻定收場,已支付5%定金約36萬元,相信遭殺定,亦為這個港人首置項目首宗撻定個案。

借貸上已較私樓寬鬆

港人首置盤是出售予一批既不符合購買公屋及居屋資格、亦未能負擔私樓樓價的市民,繼煥然壹居後,煥然懿居乃市建局第二個首置盤,由於買家需未曾擁有私人物業,而承造按揭時,可獲香港按證保險有限公司作擔保,可承造高達九成按揭,而且連佣金或花紅等浮動收入也可計算在內,因而借貸上已較一般私樓有彈性及寬鬆。

同時,項目以市價六二折定價,兩年多前公佈項目450個價目表,定價最平314萬元,呎價徘徊1.16萬至1.39萬元,相比目前同區私樓已低一截。市場預期,過去一年本港經濟急速轉差,多個行業如零售、餐飲、航空業,乃失業重災類別,或因失去供樓預算已被迫撻定。

維港頌四年蝕474萬

另一邊廂,部份半新盤亦一樣損手。世紀21北山地產嚴智贇表示,北角維港頌7座中層B室,獲買家以4,950萬元承接,呎價37,585元。據了解,原業主2017年4月斥5,424萬元購入,持貨近四年至今易手,賬面蝕474萬元,貶值約9%。

至於曾經創下最貴新界一房樓王的荃灣柏傲灣,市場錄本月首宗二手成交。美聯物業梁仲維表示,1B座中層F室,實用面積306方呎,屬開放式戶,原業主以603萬元沽出,實用呎價19,706元。原業主2017年以501.4萬元一手購入單位,持貨四年,賬面賺101.6萬元,升幅只有20%。

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