新盤混戰|帝御.嵐天即日沽241伙套現逾10億 料短期內加推

更新時間 (HKT): 2021.02.06 20:22

新盤市道熾熱,發展商爭相推盤。帝國集團及香港小輪(050)合作發展,恒地(012)負責銷售的屯門青山灣帝御.嵐天過去一周連推4張價單,折式呎均價1.52萬元。周六首日開售281伙,市場反應熱烈,連日累收逾4,000票,超額認購逾13倍。

【更新銷情】

恒地營業(一)部總經理林達民表示,帝御.嵐天今天開售首批合共281伙住宅單位,截至晚上7時正,售出241伙,佔可供銷售之單位逾85%,總成交金額逾10.68億元,銷情理想,現正積極籌備於短期內加推單位應市。

其中A組有買家大手選購1伙一房連衣帽間及1伙開放式單位,總成交金額約879.68萬元,另外,今天最高成交價之單位為第6座18樓07室,屬一房間隔,實用面積349方呎,連261方呎天台,成交價598.59萬元,呎價17,152元。

而最高呎價為7座18樓20室,屬開放式間隔,實用面積218方呎,連101方呎天台,成交價430.15萬元,呎價19,732元。

林氏續指,帝御系列三期項目以首輪銷售計,合共錄得逾1.63萬票認購登記,為近來市場其中一個紀錄。另外,自第一期開售以來,已累沽1,314伙,暫時合共套現約62.9億元,銷情理想。

早上9時30分起B組開始排隊認購,記者現場所見,尚未到9時15分,門外已經開始積聚人群。開始排隊上售樓處後,已經迅速排滿人龍。然而9時開始,最少購入兩伙的A組大手客戶,最後只有4枱客戶。

帝御.嵐天開售的281伙來自首4張價單,佔全盤557伙的一半數量。折實售價299.9萬元至598.6萬元,呎價13,998至19,135元,折實平均呎價15,215元。以定價計單位市值約13.69億元。

投資客張太︰唔買樓追唔到通脹

投資客李太太以300多萬元買入一房單位,並非首次置業,主要打算買入單位予兒子及媳婦,至於自住還是出租,李太指「鍾意咪住下,唔鍾意咪放(租)」。李太太指雖然近期都有參觀其他單位,不過一直習慣居住屯門一帶,因此最後仍然決定買入單位。李太又指去年全年都沒有考慮置業,因為市場氣氛不好,直至今年,眼見樓市經過疫情後仍然企穩,遂決定入市。

而投資客張太指以約700萬元,買入兩伙開放式單位放租,預計租金約9,000元。張太指家族一直愛好購買四叔旗下新盤,家族十數個物業,包括尚悅·嶺、加多利軒及南昌一號等,幾乎都為四叔旗下,主要由於相信其質素。張太指,其實都看過其他屯門區新盤,但直言「質素唔得囉」。張太建議年輕人,每年減少去旅行的次數,先積極儲蓄數十萬元,然後買入開放式單位,然後透過樓換樓,五六年後換上大單位。張太直言「唔買樓追唔到通脹」,直言不趁早入市,越等只會越難上車。

美聯:過半客戶靠父母

美聯住宅部行政總裁布少明指,項目雖然入場門檻偏低,但根據登記客戶所見,有過半客戶都為靠父母幫助入市。項目市場反應熱烈,出席率都過八成,預計日內與另一開售LP10一樣,就算未能沽清,都最少沽出八九成單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,整體市場氣氛熾熱,小陽春的出現加強發展商推盤信心,不少發展商都盡量在農曆新年前積極推售,預計今日兩大新盤銷售完畢後可以沽出約600伙一手單位,相信全月一、二手成交暢旺,情況似是追2020年落後的成交。

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