臨近新年，二手樓市交投回升，不過樓價未有上升動力，有半新盤業主持貨3年沽貨，僅平手離場。

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門珀御高層J室，實用面積310方呎，開放式間隔，原業主因為打算換更大單位，在去年12月開價490萬元放盤，期後一直下調叫價，最終獲一名外區上車客以468萬購入上址作自住之用，累減22萬元或4.5%，實用呎價為15,097元，屬市場價成交。

原業主於2017年以447.6萬元購入單位，持貨3年多，賬面計僅賺20.4萬元，不過，計及賣樓各項雜費及佣金，料只是平手離場。

晉海兩房828.8萬沽 3年升值27%

日出康城LP10近期積極推盤，同區二手亦受帶動，利嘉閣地產黃珉晟表示，將軍澳日出康城晉海1B座中低層D室，實用面積473方呎，兩房間隔，望開揚景觀。原業主去年12月初以840萬元放盤，經議價後累價11.2萬元或約1.3%，新近以828.8萬元成交，折合實用面積呎價17,522元。

據悉，原業主於2017年10月以653.4萬元一手購入，持貨3年，現轉手賬面獲利175.4萬元，物業升值約27%。

黃珉晟補充，上述為晉海錄得的最新一宗二手成交個案，屋苑現時有約112個單位放售，叫價由670萬元起。

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