貴絕觀塘|華懋安峯首批呎價逾2萬 市民:「樓價將持續硬淨」

更新時間 (HKT): 2021.02.07 16:39

發展商趕賣樓過肥年,由華懋集團發展的觀塘安達臣道安峯,與臨近現樓、近日重推的信置(083)觀塘凱滙正面交鋒,華懋提速推盤,罕有在周日開價。安峯首批68伙,折實平均呎價20,363元,比凱滙上周重推118伙均價22,638元,平逾一成。若以首批單位計算,安峯屬觀塘區歷來最貴新盤。

市民陳小姐認為,觀塘區市中心新盤凱滙更優勝:「嗰價都係2萬同2.2萬嘅分別,始終呢到交通好啲。」陳小姐續指,相信未來樓價將持續硬淨。另居住區內的洪小姐亦表示,市中心新盤地段更好,交通配套完善。

華懋集團銷售部總監吳崇武指,項目首張價單提供68伙,實用面積373至831方呎,戶型包括15伙一房戶、39伙兩房戶、14伙三房戶。定價介乎991.13萬至2,217.3萬元,呎價介乎23,608元至27,798元。提供4個付款方式,最高折扣20%,折實價792.9萬至1,773.84萬元,呎價18,886元至22,238元,折實平均呎價20,363元。

值得留意的是,項目提供備用按揭貸款,樓價1,300萬元以下的單位,發展商透過指定財務公司承造最高九成按揭,惟還款期最長360個月,首60個月息率為P減2.5厘,其後為P加1厘;而1,300萬元以上則備有八成半按揭。另外,項目提供首24個月免息免供計劃。

一房最平792萬

入場單位為3座6樓C室,實用面積377方呎,一房間隔,定價991.13萬元,折實價則為792.9萬元,折實呎價21,032元。呎價最平為第3座3樓E室,實用面積611方呎,屬兩房間隔,定價1,442.46萬元,呎價23,608元;扣除最高折扣20%,單位折實價為1,153.96萬元,折實呎價18,886元。

吳崇武指,首批單位望給買家驚喜,故開價亦屬「市場期望開心價」,並有望成牛年首個紅盤;而項目最快日內開始收票,料下周末(20日)開售,並有機會開售前加推。吳續指,下批單位將有一定加價幅度:「(加價)係咪覺得意外呢?定係驚喜完再開心呢?」

此外,吳崇武表示,樓市小陽春已出現,相信本月將乘上月之勢,樓盤銷售將繼續熾熱。

當年每呎地價1.2萬難平賣

事實上,安峯位處觀塘安達臣道石礦場新發展區,是區內唯一一個全私營的住宅項目。華懋在2018年1月以31.128億元高價投得地皮,每方呎樓面地價見12,003元,估計每呎成本最少1.8萬至1.9萬元,故難以平賣,否則無肉食。由於項目位處全新發展區,現時區內未有任何基建,連道路都未建好,加上預計關鍵日期為2023年7月,樓花期長達兩年半,故是次開價反映有關因素。

翻查東九龍近年新盤價錢,將於明日賣樓的信置觀塘市中心凱滙II,上周加推118伙,折實平均呎價22,638元,一房入場費770.6萬元。全新盤方面,今年1月時,啟德新盤Monaco首批80伙,折實平均呎價22,669元。去年11月五礦地產(230)油塘蔚藍東岸首批138伙均價17,688元。而去年7月會德豐茶果嶺 Koko Hills首批83伙均價19,995元。

安峯今日凌晨上載樓書,全盤設有4座住宅大樓,3座為20層高,另1座為9層高,提供334伙,當中一房戶設38伙 ,實用面積339至377方呎;兩房戶設166伙,實用面積523至650方呎;三房戶設130伙,實用面積776至907方呎。值得注意的是,安峯第5座為華懋集團的長者共融單位,當中廚房及浴室間隔較大,以方便長者使用。

美聯 :開價比預期平15%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,安峯提供高成數按揭,屬「呼吸Plan」,相關按揭成數較多出現於同系豪宅項目,故項目屬豪宅定位,首批開價屬「決心價」。陳永傑續指,樓市已處於「小陽春」,而農曆新年假期期間,港人將留港過節,相信睇樓屬「好節目」,本月將延續上月旺市,料可錄約2,000宗一手成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目開價比市場預期介乎2萬至2.3萬元,低最多15%,加上地理位置獨特,相信項目極具競爭力,預料日後租金回報可達2.5至3厘。布續料,本月一手成交將可錄約1,200宗,二手則約4,000宗,價錢將穩中向升。

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