安峯高開呎價2萬 
一房793萬入場 首日收不足10票

更新時間 (HKT): 2021.02.08 02:00

【本報訊】牛年將至,新盤爆發新一輪搶客混戰。華懋三年前高價投得的觀塘安達臣道首個私樓安峯,昨公佈首張價單涉68伙,折實平均呎價20,363元,較同區凱滙早前以折實平均呎價2.26萬元重推118伙,平逾一成,但仍是觀塘歷來首批最貴新盤。市場消息指,安峯開價後隨即收票, 市傳首日收不足10票,反應一般。

安峯位處觀塘安達臣道石礦場新發展區,是區內唯一一個全私營的住宅項目。華懋在2018年1月以31.128億元高價投得地皮,每方呎樓面地價見12,003元,估計每呎成本最少1.6萬至1.7萬元,故難以平賣。

華懋集團銷售部總監吳崇武指,安峯首張價單提供68伙,實用373至831方呎,戶型包括15伙一房、39伙兩房、14伙三房。定價介乎991.13萬至2,217.3萬元,呎價介乎23,608至27,798元。提供4個付款方式,最高折扣20%,折實792.9萬至1,773.84萬元,呎價18,886至22,238元,折實平均呎價20,363元。是次入場單位為3座6樓C室,屬實用377方呎一房戶,價單定價為991.13萬元,扣除最高折扣20%,折實792.9萬元,折實呎價21,032元。

推高成數按揭吸客

樓花期約30個月的安峯,出動高成數按揭吸客,樓價1,300萬元以下的單位,獲指定財務公司承造最高九成按揭,惟只屬過渡性貸款,還款期最長360個月,其中首60個月息率為P減2.5厘,及後則為P加1厘;而1,300萬元以上則備有八成半按揭。另提供首24個月免息免供計劃。

吳崇武表示,首批單位望給買家驚喜,故是次開價亦屬「市場期望開心價」,並冀成牛年首個紅盤;項目最快日內開始收票,料下周末(20日)開售,有機會於此前加推單位。吳崇武續指,樓市小陽春已出現,相信本月將乘上月之勢,樓盤銷售將繼續熾熱。

翻查東九龍近年新盤價錢,將於今日開售的信置觀塘市中心凱滙II,上周加推118伙,折實平均呎價22,638元,即安峯首批平均呎價低約一成。全新盤方面,今年1月啟德新盤Monaco首批80伙,折實平均呎價22,669元。去年7月會德豐茶果嶺Koko Hills首批平均呎價則為19,995元。

據樓書顯示,項目由4座住宅大樓組成,3座為20層高,另1座為9層高,全盤提供334伙,實用339至907方呎,戶型由一房涵蓋至三房。

帝御.嵐天貴5%加推

2月首個周末、亦是鼠年最後的一個周末,一手市場錄得約430宗成交,為去年6月底以來的約七個月新高。恒地(012)負責銷售的屯門青山灣帝御.嵐天周六進行首輪銷售,涉及281伙,共售出243伙或逾86%,昨加推112伙應市,折實平均呎價1.58萬元,較首張價單貴約5.4%,最平單位入場費約329萬元。中原陳永傑稱,本月將延續上月旺市,料可錄約2,000宗一手成交。

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