九倉牽頭細劉、張松橋、甘比、信置72億再奪山頂地王 望兩山頂地有協同效應

更新時間 (HKT): 2021.02.09 21:14
文輝道9及11號地皮由九龍倉夥拍「重慶李嘉誠」稱號的張松橋、利福國際(1212)主席「細劉」劉鑾鴻、甘比、信置集團主席黃志祥持有的Boswell Holding Limited,以72.5億取得新山頂地王,每呎樓面地價達5萬元,破盡本港官地史上紀錄。

山頂大地主之一的九龍倉(004),去年底以高達每方呎樓面地價4.62萬元奪得的山頂文輝道豪宅地皮,地皮毗鄰的另一幅文輝道9及11號地皮,地政總署剛公佈,地皮由九龍倉夥拍有「重慶李嘉誠」稱號的張松橋、利福國際(1212)主席「細劉」劉鑾鴻、甘比、信置集團主席黃志祥持有的Boswell Holding Limited,以72.5億取得新山頂地王,每呎樓面地價達5萬元,破盡本港官地史上紀錄。

是次投得文輝道住宅地,九龍倉獨佔五成權益,主席兼常務董事吳天海指,山頂優質地塊極為罕有,文輝道地塊座擁港島南區無敵海景,更形珍貴。集團很高興合組投得文輝道地塊,連同去年年底集團投得的文輝道2至8號地塊,兩者可望帶來協同效應。

對於今日與九倉、中渝及利福成功投得山頂文輝道土地,陳凱韻(甘比)表示,對於香港的前景充滿信心,只要遇到合適的機會,便會在香港投資。

據悉,甘比早前亦有與利福合作競投山頂文輝道第2、4、6及8號土地,惟最終土地由九倉投得。這次投地,為上次合作的延續。

九倉(004)創呎價紀錄新高奪得山頂文輝道2至8號住宅地後,最新九倉連同「重慶李嘉誠」張松橋、「細劉」劉鑾鴻及甘比以72.5億元奪得旁邊的姊妹地,9至11號住宅地,呎價高達5萬元,再創新高。

地政總署宣布,山頂文輝道9至11號地皮,由Active Pursuit Limited(母公司:Wharf Development Limited, Boswell Holdings Ltd, Cheung Chung Kiu, Chan Hoi Wan and Lau Luen Hung, Thomas)以72.5億元獨資奪得,項目地盤面積約5.45萬方呎,可建樓面面積約14.5萬方呎,市場早前估值63至75.4億元,每呎樓面地價4.35萬至5.2萬元,是次中標價呎價高達5萬元,貼近市場上限。

地皮上周截標,本地「大孖沙」如新地(016)、長實地產(1113)都有入標。為爭取勝算機會,是次九龍倉以合組財團方式,夥拍前華置主席「大劉」劉鑾雄胞弟劉鑾鴻、劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻、以及有「重慶李嘉誠」稱號商人張松橋,聯手購入山頂地王,連下兩幅豪宅地王,合共金額達192億元。

根據賣地章程,發展商可申請契約修訂,與將兩個地盤康樂設施及停車位等共用,協助兩幅地皮一同發展,有效降低建築成本,同時帶來協同效應。市場人士認為,樓市氣氛轉熱,發展商積極部署推售新盤,加上未來私人住宅官地供應短缺,供大於求局面將持續的情況下,發展商對未來樓市走勢充滿信心。

萊坊林浩文:落成後每呎可賣9萬元

萊坊執行董事林浩文表示,是次文輝道地王中標價十分理想,反映發展商對未來山頂豪宅的信心十足,中標發展商在山頂亦有多個項目,可產生協同效應,對销售策略亦有好處。他相信這成交價對山頂地價有指標性作用,亦對山頂豪宅市場有正面影響。

林浩文認為,山頂未來供應量稀少,現時亦無空置稅,及樓面面積比分拆前細,估計會以「超豪屋仔」為主打,混合「低密度分層單位」發展。估計總發展成本約100億,料落成每呎可賣9萬元起。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner