彭博:移民潮拖累料港今年住宅租金跌6% 二手交投量急增

更新時間 (HKT): 2021.02.09 17:00
彭博行業研究亞洲房地產行業資深分析師黃智亮指,移民潮影響房屋租金及二手樓供應,料今年租金會跌6%。

本港政局動盪,觸發港人移民潮。彭博行業研究亞洲房地產行業資深分析師黃智亮分析,移民潮影響房屋租金及二手樓供應,因房屋空置率上升,繼去年平均租金按年跌6%,料今年租金會再跌6%,影響整體租金回報率跌穿2厘;隨著更多港人賣樓移民,二手樓供應急增,料今年二手交投量達5萬宗,按年升兩成,創近9年以來新高。

他續指,去年受疫情影響下樓價僅跌1%,認為隨著疫情緩和,釋放積壓的住房需求,加上低息環境,對樓價將有一定支持,加上發展商積極推盤,料今年樓價及租金走勢現背馳,一手交投量升兩成至1.8萬宗,樓價或錄5%的升幅。

非住宅物業方面,他料零售舖及寫字樓租金已見底,自政府於去年11月撤銷非住宅物業雙倍印花稅,街舖成交活躍,吸引投資者收購相關物業,認為市道有望復甦。

內房銷售額放緩至高單位數

中央推出「三條紅線」限制內房融資,彭博行業研究亞太區房地產行業分析師孔令儀認為,今年內地會持續收緊內房調控措拖,因政府期望刺激及補助措施可流向實體經濟,而不是助長房地產市場炒風,預期一、二線城市樓價將錄得中單位數升幅,而今年內房平均合約銷售增長將放緩至高單位數。

她補充,「三條紅線」政策非一刀切執行,目前土地市場無明顯降溫,反映部分有足夠資源、符合紅線規定的發展商加快於一、二線城市覓地,惟內房融資收緊等措施,影響銷售均價下跌,土地成本壓力則令行業利潤受壓,料今年市場盈利增長減慢,毛利率受拖累,看好有較佳覓地渠道的發展商,如從事舊改項目及國營項目等。

內地爆出多宗債務違約,彭博行業研究中國房地產行業高級信貸分析師樊植全表示,今年內房商華夏幸福爆煲為意料之外,預料內房債務違約的風險增加,將有1至2間高風險公司出現財務危機。

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