城市規劃|元朗大埔兩用地改劃建過渡性房屋 涉逾2,000伙

更新時間 (HKT): 2021.02.09 13:48
最新九龍樂善堂申請改劃大埔黃魚灘,一幅鄉村式發展用地作過渡性房屋,涉及1,236伙住宅單位。

公屋輪侯時間持續增加,然而土地供應短缺,政府唯有加快改劃土地作過渡性房屋。最新九龍樂善堂申請改劃大埔黃魚灘,一幅鄉村式發展用地作過渡性房屋,涉及1,236伙住宅單位。

地段位於大埔黃魚灘,鄰近香港教育大學及比華利山別墅。地盤面積15.6萬方呎,連7,858方呎政府土地,原用途為「綠化地帶」及「鄉村式發展」,申請改劃作過渡性房屋,以1.493倍總地積比發展,其中住用樓面面積為23.2萬方呎,非住用為1,334方呎,興建11幢住宅樓房及2幢非住用樓房,涉及1,236個住宅單位,平均每戶約187方呎。

申請人指,擬議土地用途符合圖則的規定,而且可以配合政府現行政策,增加過渡性房屋供應以紓緩短期房屋供應緊張的問題,以改善有需要的家庭的居住環境。而且相關規劃並不會對周圍環境造成負面影響,因此望城規會支持是次規劃申請。

地段相信為會德豐2019年年末,以象徵式一元的租金,借出8年用地之一。會德豐2019年年末,以每幅土地一元租金形式,借出共逾五十萬方呎的土地興建過渡性房屋,其中最大型土地為大埔用地,當時業內人士料為大埔黃魚灘,會德豐將會負責前期工程開展工作,包括初步土地平整及規劃申請等相關程序及費用,其後再交予香港社會服務聯會或九龍樂善堂管理。

會德豐早在2009年擬在黃魚灘發展低密度豪宅,興建325間複式分層物業及洋房,但遇到村民反對,長春社亦要求降低發展地積比,保護茂密叢林及風水林,建屋計劃最終失敗。宣布借地改建後,本報追查後有黃魚灘村民指,當地生態豐富,有螢火蟲、蝙蝠和野豬出沒,擔心興建房屋會破壞當地生態,而數千人遷入令汀角路的交通更擠塞。

元朗八鄉政府用地被申建過渡性房屋及休閒農莊 涉及900伙

另外元朗八鄉一幅「露天貯物」及「工業(丁類)」用地,最新都向城規會申請改劃作過渡性房屋,涉及約900伙住宅單位。地段地盤面積25.8萬方呎,申請以0.76倍地積比發展,興建14幢住宅樓房及6幢非住宅建築物,分別為18.3萬方呎及1.29萬方呎樓面面積,提供約900伙住宅單位。申請人申請改劃作過渡性房屋及休閒農莊,以「可持續發展目標生態村」為主題,休閒農莊佔地約8.6萬方呎。

申請人指,規劃配合政府現行政策,增加過渡性房屋供應以紓緩短期房屋供應緊張,通過採用組裝合成建築法,迅速提供可負擔的住房,目標為2023年年遷入第一批居民,加上申請地點是一塊已大部分平整的土地,可於短時間內建造過渡性房屋。

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