九倉夥甘比等奪山頂地王 
豪擲73億 呎價5萬破官地紀錄

更新時間 (HKT): 2021.02.10 02:00

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【本報訊】山頂大地主之一九龍倉(004),去年底以高達每方呎樓面地價4.62萬元奪得山頂文輝道豪宅地皮,毗鄰的文輝道9及11號地皮,最終亦由九龍倉夥拍有「重慶李嘉誠」稱號的張松橋、甘比等,以72.5億取得。每呎樓面地價5萬元,破盡本港官地史上紀錄。

地皮上周截標,本地「大孖沙」如新地(016)、長實地產(1113)都有入標。為爭取勝算機會,是次九龍倉以合組財團方式,夥拍前華置主席「大劉」劉鑾雄胞弟劉鑾鴻、劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻、有「重慶李嘉誠」稱號商人張松橋,以及信置集團主席黃志祥持有的Boswell Holding Limited,聯手購入山頂地王;九龍倉連下兩幅豪宅地王,合共金額達192億元。

九倉擁鄰地 有協同效應

是次投得文輝道住宅地,九龍倉獨佔五成權益,主席兼常務董事吳天海指,山頂優質地塊極為罕有,文輝道地塊座擁港島南區無敵海景,更形珍貴。集團很高興合組投得文輝道地塊,連同去年年底集團投得的文輝道2至8號地塊,兩者可望帶來協同效應。

文輝道9至11號地盤面積約5.45萬方呎,可建樓面面積約14.5萬方呎,九龍倉牽頭組成的大財團以呎價5萬元奪得,成為至今官地呎價紀錄新高,比姊妹地文輝道2至8號地呎價46,272高出逾8%,個半月來兩度刷新呎價紀錄。其後已是新地2006年以18億元奪得的山頂加列山道地,呎價42,196元。

甘比:港有合適機會便投資

對於首次投官地,即創地價紀錄奪山頂文輝道,「甘比」陳凱韻表示,對於香港的前景充滿信心,只要遇到合適的機會,便會在香港投資。

據悉,甘比早前亦有與利福合作競投山頂文輝道第2、4、6及8號土地,惟最終土地由九倉投得。是次投地為延續上次合作。

萊坊執行董事林浩文表示,是次文輝道地王中標價十分理想,反映發展商對未來山頂豪宅的信心十足,中標發展商在山頂亦有多個項目,可產生協同效應,對銷售策略亦有好處。他相信這成交價對山頂地價有指標性作用,亦對山頂豪宅市場有正面影響。

林浩文認為,山頂未來供應量稀少,現時亦無空置稅,及樓面面積比分拆前細,估計會以「超豪屋仔」為主打,混合「低密度分層單位」發展。估計總發展成本約100億元,料落成每呎可賣9萬元起。

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