新股│順豐房託擬上半年上市 籌23億元

更新時間 (HKT): 2021.02.10 16:03
青衣亞洲物流中心順豐大廈(圖)為順豐房託其中一項物業

順豐控股大舉進軍本港資本市場,繼斥175億元入主嘉里物流(6363),最新是打包旗下中、港物流物業以房託基金形式申請在本港上市,保薦人為星展亞洲融資。外電引述消息指,順豐房託計劃今年上半年在港上市,集資約3億美元(約23.4億港元)。順豐房託若成功上市,將成為本港首個以物流為主的房地產投資信託基金。房託管理人計劃分派可供分派收入的100%。

順豐房託基金今日上載初步上市申請文件,披露房託投資組合包括位於香港、佛山及蕪湖的三個物流物業(包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心),可出租總面積為30.8萬平方米,平均出租率約為94.9%。順豐表示,未來可能再增加房託的物業組合,透露公司中國46個城市已開發或收購多個房地產項目,均為具有綜合設施(專門用於商品分類、分配及╱或存儲)的現代物流地產。規劃總建築面積約470萬平方米,已竣工建築面積160萬平方米。作為順豐房託基金的發起人,順豐已同意授出優先購買權,順豐房託在首五年內獲得順豐的潛在收購機會。

截止去年9月底止,順豐房託總收入2.05億元,按年升2.7%,賺32.1萬元,按年大跌99.8%;2019年全年賺1.75億元。順豐房託截止去年9月底止,總租金收入1.65億元,其中逾90%來自位於香港青衣物業,不過該物業每平方米的平均月租金則連續下跌,由2018年113.3元,跌至去年9月底的107.4元。截至去年9月底止,順豐關連租戶佔該物業總租金收入的77.9%,佔該物業可出租總面積的78.6%。

作為順豐旗下首個本港上市旗檻,順豐創辦人王衛親身上陣,擔任順豐房託主席兼非執行董事,並找來多名有房託及物流經驗的人士擔任董事,包括領展(823)前財務總監翟廸強為行政總裁及房託管理人之一;香港付貨人委員會執行總幹事何立基、領展前法務總監及公司秘書陳明德為獨立非執董。

事實上,去年外電有傳順豐考慮將快遞業務在香港上市,初步計劃集資50億美元(約390億港元),但公司否認。

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