睇樓大Jay級|已被樓價戰勝沙士恐懼的淘大花園( Onjay)

更新時間 (HKT): 2021.02.10 12:00

工作上一直有留意各區上車盤,之後的日子會陸續分享各區屋苑特點,大家如果想了解更多心儀屋苑資訊,歡迎留言。我有私心,頭炮先會講淘大花園,因為最近以睇樓客身份去睇過足足11個單位。

大家對這個屋苑都不會陌生,2003年沙士令大家對E座人心惶惶,但到2021年,樓價已戰勝恐懼。淘大花園分四期,共19座,當中A至E座樓齡已40年,單位實用面積由285呎至484呎不等,現時入場費大約500多萬元。睇樓前,對屋苑沒有抱任何期望。始終樓齡舊,加個人情感,我覺得淘大風水差。

睇了11個放盤不逐一詳述,一般地產經紀帶客睇樓分三步曲,睇第一個單位,差;睇第二個,好;睇第三個,啱你心水。但今次經紀一嚟就帶我去睇一個較為四正的單位,實用378呎兩房,位於J座中層,向南單位可望到MegaBox,景觀算開揚,叫價608萬。經紀聲稱:「業主話一毫子都冇得減,608萬即走㗎啦。」以借100萬還4,000元供樓公式去計算,以這個608萬的單位為例,若支付一成首期,月供逾2萬元。個人認為是一個較貴、但吸引的上車盤。

最後跟大家總括一下淘大花園的優劣:

優:

配套「冇得輸」——港鐵步行5分鐘,樓下要食肆有食肆,要戲院有戲院。

實用率高——80年代落成屋苑普遍實用,300多呎有兩房加梗廚,時下大部份新盤300多呎只可做開放式。

藍籌屋苑——樓價硬淨,自住放租有價有市。

劣:

樓齡舊——雖然十年前已做大維修,但有部份設施(如電梯及走廊)有機會出現老化問題 。

預單位大執——若單位較殘舊要預一筆錢大裝修。

Onjay

https://www.facebook.com/housebigjay/

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