建築圖則|新地啟德臨海地王4C3地皮 獲批建9幢住宅4幢洋房

更新時間 (HKT): 2021.02.10 18:08
新地啟德臨海地王獲批建9幢住宅及4幢洋房。

屋宇署去年12月共批出14份建築圖則,其中,新地(016)位於啟德跑道區的臨海百億地王,獲屋宇署批出圖則,可建住宅樓面達62.5萬方呎,包括興建8幢23層高商住樓宇、1幢5層高分層住宅及1幢3層高住宅。

去年12月獲屋宇署批出建築圖則共14份,九龍區佔去7份,新界區佔去6份,港島區佔去1份。其中,新地於2019年斥資以112.6億元,每方呎樓面地價達17,360元投得的啟德跑道區第4C區3號地皮,獲批建8幢23層高商住樓宇、1幢5層高分層住宅及1幢3層高等住宅,住宅樓面約62.5萬方呎,非住宅樓面約3.05萬方呎。

地皮毗鄰啟德商業地,享有維港海景,與對岸同系海璇形同門廊,並為啟德跑道區內首幅百億元地王。除啟德地皮外,12月份獲批圖則尚包括萬泰集團於大埔滘的住宅地皮,地皮於2017年以3.23億元投得,准建23幢3層高洋房,總樓面約5.7萬方呎。至於,房協位於元朗洪水橋安置屋邨第1A期,則獲批興建1幢23層高分層住宅及住宅休憩設施,總樓面約14.05萬方呎。

鵬程亞洲(936)位於旺角新填地街及上海街交界蚊型地,則准建1幢16層高商住大樓;其中,住宅樓面佔8,266方呎,非住宅樓面佔2163方呎。

啟德跑道住宅地明日截標 市場最高估106億

土地供應短缺,啟德發展區為近年官地供應重鎮,經過連年推售,目前跑道地都只餘下最後一幅啟德4E區2號住宅地,並將於週四截標。地段地盤面積11.8萬方呎,最高可建樓面面積約64.8萬方呎,其中住宅樓面面積約62.5萬方呎。市場對地段估值約為84至106億元,每呎樓面地價約為1.3萬元至1.64萬元。

華坊諮詢資深董事梁沛泓指,啟德區一手市場氣氛仍然暢旺,市場對啟德區有承接力。另一方面,山頂文輝道第二幅住宅地的昨日公布的中標價高於市場預期,也對豪宅地價有正面的影響。此外去年年底中海外獨資奪得規模較細的4E區1號地皮,每呎樓面地價約13,009元,地價比市場預期高,第二三標價亦貼近中標價,反映競爭十分激烈。因此預料最後一幅啟德跑道區住宅地皮可接獲 6至8份標書,預計可售102 至106億,每呎樓面地價1.57至1.64萬元。

萊坊執行董事林浩文指,預計各大發展商對啟德住宅地皮仍有興趣,對後市亦有信心,約7個10個發展商會入標。這項目投資額大,以及在近日經濟環情況下,相信入標財團會以實力雄厚的發展商為主,估計部份中資亦會參與。不過雖然預計入標發展商較多,但林浩文對地段估值較低,約為84至97億元,每呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元,料落成後呎售2.8萬元起,總投資額約120至140億元。

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